prodej vily 334 m² s pozemkem 518 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní vícegenerační dům o dvou bytech se zahradou a saunou Moderní vícegenerační rodinný dům s oddělenými vstupy, soukromou zahradou a terasou v klidné části Velké Chuchle, který je IHNED k nastěhování, nabízí nadstandardní vybavení, promyšlené dispozice, venkovní kuchyni, čtyři parkovací stání, sklep i sklepní kóje včetně technických místností. Nachází se v klidné části obce v Praze 5 a představuje ideální místo pro kvalitní bydlení. Díky samostatné poloze poskytuje tento dům dostatek soukromí a klidu. Při předpokládaném měsíčním nájemném za oba byty ve výši 140 000 Kč se dostáváme k velmi zajímavé investiční návratnosti 4,5%, která je ve srovnání s pražským průměrem 3,3% výrazně nadstandardní. Rodinný dům je cihlový a po rekonstrukci, která byla dokončena v roce 2025. Skládá se ze dvou bytů 4+kk a 5+kk (6+kk), které mají samostatné vstupy. 4+kk je přízemní byt se sklepem, zahradou a venkovní kuchyní a 5+kk je dvoupodlažní byt se saunou, balkonem a terasou. Užitná plocha domu činí 334 m², z toho připadá 153 m² na byt s dispozicí 4+kk a 181 m² je plocha bytu 5+kk. Podkroví lze jednoduchou stavební úpravou rozdělit na dva samostatné pokoje, čímž se dispozice domu rozšíří na plnohodnotných 6+kk. Energetická třída je B, což zajišťuje úsporný provoz domu. Provozní náklady jsou s ohledem na použité technologie a energetickou třídu B minimální. Každá bytová jednotka má vlastní systém vytápění – byt 4+kk je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem, zatímco větší byt 5+kk využívá moderní tepelné čerpadlo. Na střeše je připravena infrastruktura pro budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny a u parkovacích stání je provedena příprava pro instalaci samostatných nabíjecích stanic pro elektromobily pro každý z bytů. V obývacím pokoji většího bytu je k dispozici klimatizace. Parkovací stání se dokupují zvlášť. Doprava je vynikající díky dostupnosti vlakové, dálniční, silniční, MHD a autobusové sítě, které umožňují snadné cestování do centra města i okolí. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte mi napsat nebo zavolat a rád Vám vše ukážu osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti mě prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář
Parametry
- Cena
- 37.50 mil. Kč (112275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 334 m²
- Pozemek
- 518 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- ASTRA INVESTMENT GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa : jihozápad
Celková plocha: 396 m 2
Datum nastěhování: 02.07.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 135 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 18
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna, klimatizace
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 176 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel, tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, tepelné čerpadlo, kamna
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37.50 mil. Kč
112 275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.44 mil. Kč
24.60 mil. – 36.59 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
37.50 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.60 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
15.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 837 Kč/m² → 36.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.50 mil. Kč (rozpětí 26.22 mil. Kč – 52.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.25 mil. Kč (1202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.75 mil. Pozemek: 518 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Starolázeňská)
- Nádraží
- 434 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |