prodej stavebního pozemku 392 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 392 m² ve městě Kolín, lokalita U Vodárny Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 392 m², parc. č. 2425/22, určený k výstavbě rekreační chaty v okrajové části města Kolín, lokalita U Vodárny. Popis pozemku • Možnost výstavby chaty o zastavěné ploše až 50 m² a výšce 6 metrů (1 NP + podkroví). • K dispozici přípojka elektřiny a nová vrtaná studna. • Na pozemku se nachází maringotka, která slouží jako skladovací prostor. Přístup na pozemek je zajištěn částečně zpevněnou cestou, což usnadňuje dopravu. V blízkosti se nachází obchodní centra (Lidl, Jysk, Mountfield) i další služby. Tento pozemek je ideální pro milovníky klidného prostředí, kteří hledají místo k rekreaci a odpočinku. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat na čísle 720 704 593. Ráda Vám pozemek osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (3566 Kč/m²)
Pozemek: 392 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-059-NP07868

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13980.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

3 566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

1.93 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.58 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 948 005 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 141 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 948 005 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:07

Jedná se o stavební pozemek o výměře 392 m² v Kolíně určený k výstavbě rekreační chaty. Pozemek disponuje přípojkou elektřiny, novou vrtanou studnou a maringotkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nová vrtaná studna
prislusenstvi: maringotka

Dostupnost

Zastávka: 939 m (Kolín, Lučební)
Nádraží: 1544 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno