Prodej vícegeneračního domu 281 m², pozemek 1914 m²
Mnich, Chválkov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
V malebné krajině Vysočiny, obklopené lesy, loukami a absolutním klidem, nabízíme výjimečný samostatně stojící rodinný dům po kompletní nadstandardní rekonstrukci, který spojuje moderní technologie, nízké provozní náklady a velkorysý prostor pro vícegenerační bydlení či podnikání.
Nemovitost v obci Chválkov nabízí více než 280 m² obytné plochy, plnohodnotný obyvatelný suterén a rozsáhlý pozemek o výměře 1 881 m² s ovocnými stromy, vlastní studnou, skleníkem i zahradním domkem.
Dům prošel v letech 2023–2024 kompletní rekonstrukcí s důrazem na energetickou efektivitu, komfort a dlouhodobou soběstačnost. Byla instalována fotovoltaická elektrárna 10 kWp s bateriovým úložištěm 20 kWh, tepelné čerpadlo vzduch–voda, nové rozvody, trojskla Veka, nové zateplení, střešní krytina i moderní vytápění včetně velkoplošných radiátorů.
Díky energetické třídě A jsou provozní náklady minimální.
Dispozice domu umožňuje pohodlné dvougenerační bydlení, případně velmi zajímavé podnikatelské využití:
rodinný penzion,
apartmánové bydlení,
wellness retreat,
kombinaci bydlení a podnikání,
ateliér či řemeslnou dílnu.
Každé obytné patro disponuje dispozicí 3+1 s koupelnou, WC a komorou. Zateplený půdní prostor je připraven pro vznik luxusního loftového bydlení. Plně využitelný suterén nabízí další obytné místnosti, technické zázemí a velkou dílnu.
Součástí nemovitosti je samostatná garáž, zahradní domek, skleník a vlastní zdroje vody včetně potůčku na pozemku.
Tato nemovitost osloví klienty, kteří hledají:
kvalitní a klidné bydlení,
energetickou nezávislost,
soukromí,
prostor pro více generací,
nebo investici s potenciálem rekreačního využití.
Obec Chválkov je velmi malebná vesnička obklopená rozsáhlými lesy (ráj houbařů), poli a loukami. Velmi čisté prostředí, v okolí žádný průmysl ani ZD. Prostředí je velmi vhodné pro rekreační pobyty v KLIMATICKÝCH LÁZNÍCH, cykloturistiku a apod.
Zaujala Vás tato nabídka?
Vychutnejte si jedinečnou atmosféru osobně.
Pro více informací volejte makléře
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (46228 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 281 m²
- Pozemek
- 1914 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
plocha zahrady (m²): 1787
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
MHD
428 m
školka
2877 m
lékař
3546 m
pošta
273 m
vlak
1903 m
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
rozpětí 6.98 mil. – 10.91 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
7.53 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.64 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.10 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
14.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 784 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 17.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 6.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1014 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 396 m (Chválkov, Rutov)
- Nádraží
- 1895 m (Chválkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |