Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 204 m²
Žirovnice, Žirovnice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v blízkosti centra města Žirovnice, v klidné části pod zámkem. Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení a nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život.
Dispozice domu je rozložena do několika podlaží:
- Přízemí tvoří kuchyně, pokoj, vstupní chodba, samostatné WC, koupelna a praktická skladovací místnost.
- 1. patro nabízí bytovou jednotku o dispozici 2+1, která zahrnuje kuchyni, pokoj, ložnici, samostatné WC, koupelnu, sklad a velkou terasu.
- Podkroví je další pokoj a úložné prostory.
Dům je postaven z cihelného zdiva. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Střešní krytina je z eternitu. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel společně s novým bojlerem.
K nemovitosti je možné dokoupit zahradu přes ulici o celkové výměře 277 m². K této zahradě náleží samostatná garáž o výměře 33 m². Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha zeleně, přičemž je zde přípustné umisťování drobných zahradních staveb, jako jsou skleníky, altány, kolny, přístřešky či venkovní krby. Zahrada nabízí další možnosti využití, například pro relaxaci, parkování či drobnou zahradní úpravu. Cena za garáž se zahradou je 590 000 Kč.
V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám poskytneme další informace a zajistíme prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (26699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-hunal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 93
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
308 m
MHD
267 m
školka
520 m
lékař
364 m
pošta
333 m
restaurace
297 m
škola
122 m
obchod
595 m
vlak
2699 m
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 3.31 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 192 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.56 mil. Pozemek 204 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 966 m (Žirovnice, Nový Svět)
- Nádraží
- 2700 m (Počátky-Žirovnice)
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |