Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 26203 m²

Žirovnice, Vlčetín · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný objekt historické tvrze v probíhající rekonstrukci před dokončením. První zmínky o existenci panského sídla ve Vlčetíně se datují od roku 1388, kdy zde žil Ondřej ze Zásmuk řečený Zásmuk z Vlčetína. Nemovitost citlivě spojuje historický charakter s moderními stavebními prvky: ve spodní části jsou hotové nové betonové klenby, budova má kompletně nový krov a v patře jsou připraveny tradiční hliněné omítky. Tvrz je podsklepena původními historickými klenbovými sklepy. V objektu je již rozvedena elektřina a zajištěna voda z vlastní 12 m hluboké kamenné studny s velkou vydatností. Obrovskou výhodou je, že součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení – v pracích lze okamžitě pokračovat. K nemovitosti náleží rozsáhlé ucelené pozemky o celkové výměře 26 203 m², přičemž přibližně 5 200 m² je územním plánem určeno k výstavbě. To poskytuje jedinečný potenciál pro vybudování reprezentativního rodinného sídla, prémiového ubytování či pro další stavební rozvoj. Obec Vlčetín se nachází ve vzdálenosti 140 km od Prahy a Brna ve srážkově nadprůměrné oblasti. Pro bližší informace nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (29996 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
26203 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 3005 m MHD 134 m školka 2658 m lékař 3062 m pošta 3031 m restaurace 2852 m škola 2658 m obchod 3226 m vlak 1906 m

Odhad reálné ceny

10.59 mil. Kč
rozpětí 7.48 mil. – 11.77 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 11.19 mil. · váha 53 %
Model z dat 9.64 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 9.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 741 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2471 m (Jarošov n. Než., Zdešov)
Nádraží
1898 m (Popelín)
Praha hl. n.
157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno