Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 26203 m²
Žirovnice, Vlčetín · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný objekt historické tvrze v probíhající rekonstrukci před dokončením. První zmínky o existenci panského sídla ve Vlčetíně se datují od roku 1388, kdy zde žil Ondřej ze Zásmuk řečený Zásmuk z Vlčetína. Nemovitost citlivě spojuje historický charakter s moderními stavebními prvky: ve spodní části jsou hotové nové betonové klenby, budova má kompletně nový krov a v patře jsou připraveny tradiční hliněné omítky. Tvrz je podsklepena původními historickými klenbovými sklepy. V objektu je již rozvedena elektřina a zajištěna voda z vlastní 12 m hluboké kamenné studny s velkou vydatností. Obrovskou výhodou je, že součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení – v pracích lze okamžitě pokračovat.
K nemovitosti náleží rozsáhlé ucelené pozemky o celkové výměře 26 203 m², přičemž přibližně 5 200 m² je územním plánem určeno k výstavbě. To poskytuje jedinečný potenciál pro vybudování reprezentativního rodinného sídla, prémiového ubytování či pro další stavební rozvoj. Obec Vlčetín se nachází ve vzdálenosti 140 km od Prahy a Brna ve srážkově nadprůměrné oblasti. Pro bližší informace nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (29996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 26203 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
3005 m
MHD
134 m
školka
2658 m
lékař
3062 m
pošta
3031 m
restaurace
2852 m
škola
2658 m
obchod
3226 m
vlak
3860 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
29 996 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.28 mil. Kč
11.44 mil. – 13.32 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.19 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.09 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.71 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 741 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 23303 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 05:32
Jedná se o historickou tvrz v probíhající rekonstrukci s velkým pozemkem a stavebním povolením. Nutno počítat s finančními a časovými nároky na dokončení stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní 12 m hluboká kamenná studna s velkou vydatností
- stav strechy
- kompletně nový krov
- prislusenstvi
- historické klenbové sklepy, projektová dokumentace, stavební povolení
- nutne investice
- dokončení probíhající rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2471 m (Jarošov n. Než., Zdešov)
- Nádraží
- 1898 m (Popelín)
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |