Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 54 m²
Počátky, Počátky · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tato cenová nabídka se slevou 100.000,-Kč je platná do 30.11.2026!!!
Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 1+1 a podlahové ploše 80 m² se zastavěnou plochou 54 m², který se nachází přímo na Mariánském náměstí v malebném městečku Počátky. Nemovitost se prodává kompletně vybavená dle fotogalerie, takže nový majitel se může okamžitě nastěhovat nebo pokračovat v zavedeném krátkodobém pronájmu.
V přízemí se nachází prostorná kuchyně s jídelním koutem, koupelna, chodba a technická místnost. V patře je útulná ložnice s přístupem na půdu. Dům je z poloviny podsklepený. Interiér prošel rekonstrukcí – nové omítky, vinylové podlahy v kombinaci s dřevěnými parketami a moderní vybavení zajišťují pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic.
Vytápění je řešeno podlahovým topením v přízemí a akumulačním přímotopem v patře, vše s možností ovládání na dálku. Plastová okna zaručují nízké energetické ztráty, dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.
Díky kompletnímu vybavení – kuchyňská linka se spotřebiči, jídelní stůl, gauč, manželská postel, komoda i veškeré nádobí – je dům ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investici do krátkodobých pronájmů.
Počátky jsou historické městečko na pomezí Vysočiny a Jihočeského kraje, známé svou malebnou architekturou, čistým prostředím a příjemnou atmosférou.
Mariánské náměstí, kde se dům nachází, je srdcem města – obklopené historickými domy a malebné uličky, které dýchají historií. Pro relaxaci a sport nabízí Počátky široké možnosti – cyklostezky a turistické trasy vedoucí krásnou přírodou Českomoravské vrchoviny. Milovníci historie ocení nedaleké zámky, zatímco příznivci wellness si oblíbí známé lázně Svatá Kateřina, vzdálené jen 10 minut od domu.
Pro více informací nebo se zájmem o prohlídku mě neváhejte kontaktovat, budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (33125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 54 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kubec-rek-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
366 m
školka
247 m
lékař
297 m
pošta
321 m
restaurace
249 m
škola
227 m
obchod
3716 m
vlak
3232 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.65 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 2.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
33 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
1.93 mil. – 3.50 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.19 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 903 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek: 54 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1207 m (Počátky, statek (rozcestí))
- Nádraží
- 3230 m (Počátky-Žirovnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 2.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |