prodej pole 76 m²

Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/16 pozemku 76 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/16 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 410 m² v katastrálním území Husinec u Řeže, okres Praha-východ. Pozemek je zapsán na LV 532 pod parcelním číslem 232/4 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 78 848 Kč (1037 Kč/m²)
Pozemek: 76 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0614

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	78 848 Kč	-100.0 %
24.08.2026	788.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

78 848 Kč

1 037 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 448 Kč

12 665 – 33 345 Kč

Nabídka je 286 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19 222 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 14 899 · váha 44 %

Model z dat 31 593 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5 795 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 14 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 593 Kč (rozpětí 20 128 Kč – 53 298 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 5 795 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 78 848 Kč je o 286% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 474 m (Husinec, Řež, závod)
Nádraží: 717 m (Řež)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 788.48 mil. → 78 848
24.08.2026	přidáno