Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 832 m²
Jiřice, Speřice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům na atraktivním a klidném místě v obci Speřice, která se nachází pouhých 8 kilometrů od Humpolce. Nemovitost těží z vynikající dopravní dostupnosti díky rychlému nájezdu na dálnici D1, což zajišťuje pohodlné a rychlé spojení směrem do Prahy i do Brna.
Dům byl postaven v roce 1980 a následně procházel průběžnou údržbou a modernizací. Před dvanácti až patnácti lety byla kompletně vyměněna okna a přibližně před deseti lety byly osazeny nové vchodové dveře. Nemovitost se prodává včetně veškerého stávajícího nábytku a vybavení, což novým majitelům umožňuje okamžité užívání bez nutnosti dalších počátečních investic.
Objekt je napojen na obecní vodovod a obecní kanalizaci. Vytápění celého domu zajišťuje elektrický kotel a ohřev užitkové vody je řešen bojlerem. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna s dostatkem vody, která momentálně není propojena do domu, ale nabízí potenciál pro užitkové využití.
Celková výměra pozemku činí 832 metrů čtverečních. Velkou předností je poloha domu na samotném okraji zástavby. Jedná se o poslední dům v ulici, takže z jedné celé strany sousedí výhradně s polem, kde je garantováno, že se v budoucnu nebude stavět. To zajišťuje maximální soukromí a trvalý výhled do přírody. Na pozemku je k dispozici nadstandardní zázemí v podobě jedné garáže, jedné dílny a dvou praktických přístřešků.
Vnitřní dispozice domu je rozdělena do dvou podlaží:
Přízemí o velikosti 72 metrů čtverečních tvoří obývací pokoj, kuchyně, ložnice, koupelna, technická místnost a velká, prostorná vstupní hala. Tento prostor může ideálně fungovat jako recepce či společenská zóna a zároveň z něj lze pohodlně vstoupit na venkovní terasu.
První patro disponuje podlahovou plochou 58 metrů čtverečních a nacházejí se zde tři samostatné, neprůchozí ložnice. Součástí horního patra jsou také dva balkony s výhledem do okolí.
Tento dům představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení v klidné venkovské lokalitě, avšak s perfektním spojením do velkých měst a kompletní občanskou vybaveností v nedalekém Humpolci.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (38936 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 832 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pavlas-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5461 m
MHD
248 m
školka
2801 m
pošta
2499 m
restaurace
445 m
škola
2936 m
obchod
5373 m
vlak
5855 m
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 6.25 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.02 mil. · váha 20 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 531 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.09 mil. Pozemek 832 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1022 m (Koberovice,Lohenice,rozc.)
- Nádraží
- 5850 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |