Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 179 m²

Horní Cerekev, Horní Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Domek v Horní Cerekvi poblíž školy Na základě výhradního zastoupení nabízíme k prodeji menší domek, ale s velkým potenciálem, v Horní Cerekvi.  Dispozice nemovitosti je 3+kk + koupelna a WC + podkrovní pokoj se vstupem z průjezdu, který může sloužit k parkování. Průjezdem se dále projde na dvorek, kde se nachází 2 vedlejší stavby, které nejsou v dobré technické kondici. Dům je částečně podsklepený. Vytápění je řešeno plynovými vafkami, dále akumulačními kamny a i kamny na pevná paliva. Krov je ve velmi dobrém stavu, krytina betonová taška. 
Na dohled od domu cca 200 m se nachází mateřská i základní škola.
Město Horní Cerekev má veškerou občanskou vybavenost. Dobré vlakové i autobusové spojení do okolních měst – Pelhřimov, Jihlava, Telč a Kamenice nad Lipou, což umožňuje snadnou dostupnost pracovních příležitostí.
Díky kombinaci dobré infrastruktury, dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti a kvalitního životního prostředí je Horní Cerekev atraktivním místem pro bydlení i dlouhodobé investice do nemovitostí.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (30221 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 179 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: ad-reality-pelhrimov-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

MHD 69 m školka 147 m lékař 473 m pošta 510 m restaurace 291 m škola 100 m vlak 1177 m

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

rozpětí 2.92 mil. – 3.81 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.65 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 484 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.88 mil. Pozemek 179 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Horní Cerekev, škola)
Nádraží: 1176 m (Hříběcí)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno