prodej zahrady 2 559 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o celkové výměře 2559 m², obec Nová Ves, okr. Mělník Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2.559 m², situován v k. ú. Nová Ves u Nelahozevsi, okr. Mělník. Hlavní část pozemku o výměře 1.825 m² je registrován jako zahrada, zbývající části jako ostatní plocha. Pozemek je situován v okrajové části obce Nová Ves, navazující na původní zástavbu rodinných domů, v rámci ÚP obce je začleněn do plochy N - smíšené nezastavěné území. V bezprostředním sousedství je obytné území O - smíšené obytné. Inženýrské sítě v lokalitě: vodovodní a kanalizační přípojka, elektřina, plynofikace - jsou vedeny v uličním řádu obce. Platný územní plán obce Nová Ves je k datu 7/2021, dle tohoto plánu pozemek není zatím zahrnut do plochy O - smíšené obytné. Obec Nová Ves se nachází v okrese Mělník, ve Středočeském kraji, asi 14 km od města Mělník a 9 km od Kralup nad Vltavou. Do obce je zajištěno pravidelné spojení autobusovými linkami, současně je i spojení vlakové (železniční zastávka Nové Ouholice), nájezd autem na dálnici D8 je vzdálen asi 1 km. Obec má základní občanskou vybavenost: Mateřská škola Nová Ves, Obecní úřad Nová Ves, pobočka České pošty, potraviny, restaurace v místě. Nemovitost nemá právní zatížení, k jednání ihned. Pro další dotazy prosím kontaktujte kancelář. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (1153 Kč/m²)
Pozemek: 2559 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Lucie Liu Johnová a tým

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00317

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

rozpětí 1.41 mil. – 5.44 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.41 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno