Nemovitosti

Prodej rodinného domu 241 m², pozemek 4037 m²

Zlátenka, Zlátenka · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dům se zahradou v obci Zlátenka, okres Pelhřimov. Dům je vhodný jak k rodinnému bydlení, tak k developerskému projektu – je možné rozdělit až na 3 bytové jednotky. RD má nyní dispozici 9+2 s přilehlým pozemkem o výměře 3 300m2, na kterém je možné postavit další nemovitost. Součástí pozemku je velké parkoviště až pro 6 automobilů. Vedle parkoviště se také nachází garáž s dílnou a podkrovním prostorem. Celý objekt je oplocen. V blízkosti nemovitosti se nachází silnice č. 19 - přivaděč k dálnici na Humpolec a Plzeň. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (28008 Kč/m²)
Užitná plocha
241 m²
Pozemek
4037 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2005
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 241

Vzdálenosti

MHD 175 m školka 3363 m lékař 4171 m pošta 1768 m restaurace 3322 m škola 4142 m vlak 1664 m

Odhad reálné ceny

9.20 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 11.51 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 6.18 mil. · váha 10 %
Model z dat 9.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 9.36 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 11.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 625 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 8.12 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 6.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Zlátenka)
Nádraží
1660 m (Leskovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno