Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 723 m²
Rynárec, Rynárec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům v klidné lokalitě, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a zároveň základní služby na dosah? Tento rodinný dům v obci Rynárec, nedaleko Pelhřimova, nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a pohodlného každodenního života.
Dům je situován na pozemku o celkové výměře 723 m², který poskytuje dostatek místa pro zahradu, posezení i relaxaci. Zastavěná plocha domu včetně přilehlých staveb činí 175 m². Velkou výhodou je garáž a hospodářská budova, které dávají domu další možnosti využití – ať už pro skladování, dílnu nebo budoucí úpravy podle vlastních představ. Dům je částečně podsklepený.
Nemovitost je ve stavu umožňujícím okamžité bydlení. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s provedenou revizí. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a obecní kanalizaci. Obytnou část tvoří obývací pokoj se samostatnou kuchyní, kde byly položeny nové plovoucí podlahy, díky nimž prostor působí svěže a příjemně. Kuchyňská linka zůstává součástí prodeje (bez lednice). Pro maximální pohodlí celé rodiny, jsou v domě koupelny v každém patře - jedna se sprchovým koutem pro rychlé osvěžení a druhá s vanou pro chvíle relaxace. Horní patro nabízí dva pokoje, připravené k okamžitému využití.
Obec Rynárec nabízí mateřskou i základní školu, obchod, poštu, obecní úřad, restauraci, sportoviště a také autobusové i vlakové spojení. Díky blízkosti Pelhřimova máte veškerou širší občanskou vybavenost, zdravotní péči i pracovní příležitosti v krátké dojezdové vzdálenosti (cca 6 min.)
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s prostorem kolem domu a potenciálem do budoucna, a chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ.
Neváhejte – podobné domy v této lokalitě se objevují jen zřídka. Zavolejte si o prohlídku co nejdříve a přijďte se osobně přesvědčit, zda právě tady nezačíná vaše nové bydlení. Rádi vám dům představíme a odpovíme na veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (42233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 723 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 548
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
3931 m
MHD
200 m
školka
348 m
lékař
3958 m
pošta
149 m
restaurace
222 m
škola
299 m
vlak
787 m
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 6.18 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
5.60 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 236 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.44 mil. Pozemek 723 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Rynárec)
- Nádraží
- 597 m (Rynárec)
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |