prodej stavebního pozemku 388 m²

Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Statenice-prodej pozemku pro bydlení 388 m² s chatou, okres Praha-západ Hledáte místo pro svůj vysněný domov nebo víkendový únik z města, a přitom nechcete trávit hodiny v autě? Nabízím prodej slunného pozemku o výměře 388 m² s patrovou chatou ve vyhledávané obci Statenice na Praze západ.. Tento svažitý pozemek se nachází v klidné části obce, obklopen zelení, a nabízí ideální kombinaci soukromí a skvělé dostupnosti do Prahy. Na pozemku je vlastní studna a zavedená elektřina. Na jeho hranici je možné se připojit k vodovodnímu řadu a kanalizaci. Stávající stavbu lze využít pro rekreaci nebo jako zázemí během budoucí výstavby. Svažitý charakter pozemku vybízí k zajímavému architektonickému řešení domu s krásným výhledem do okolní krajiny. Statenice jsou známé svou přátelskou atmosférou a strategickou polohou. Na hranici Prahy se dostanete za pouhých 10 minut. Pár kroků od pozemku se nachází zastávka MHD se spojením na metro linky A (Bořislavka/Dejvická). Veškeré služby (školy, školky, lékaři, supermarkety, restaurace) naleznete v bezprostředně sousedících Horoměřicích. Okolí je protkané cyklostezkami a trasami pro procházky (např. údolí Únětického potoka). Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají kompaktní pozemek v prestižní lokalitě, kde ceny nemovitostí stabilně rostou. Statenice jsou perfektním kompromisem mezi venkovským klidem a městským životem. Přijďte se přesvědčit o kouzlu tohoto místa osobně. Těším se na vás na prohlídce. V případě zájmu vám pomůžeme vyřídit hypotéku. 

Parametry

Cena: 3.38 mil. Kč (8724 Kč/m²)
Pozemek: 388 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MV reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2010

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.38 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33850.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

rozpětí 2.07 mil. – 5.34 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 4.20 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 924 441 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 825 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 924 441 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Statenice, Černý Vůl, Hospoda)
Nádraží: 3275 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 49 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno