Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 260 m²

Rynárec, Rynárec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Rynárec o celkové užitné ploše cca 230 m², který je dle prohlášení vlastníka rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky.
V přízemí se nachází byt 3+1 o výměře cca 70 m². Druhá jednotka je řešena jako mezonetový byt 5+1 o výměře cca 160 m², který nabízí nadstandardní prostor a variabilitu využití.
Dům je ve stavu vyžadujícím úpravy a modernizaci, což otevírá prostor pro vlastní realizaci a zhodnocení investice. Díky dispozici a rozdělení na dvě jednotky se nabízí více scénářů využití – dlouhodobý pronájem, vícegenerační bydlení nebo kombinace vlastního bydlení a nájemního výnosu.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, vytápění je ústřední. Na hranici pozemku je přiveden plyn.
Dům má potenciál dalšího rozšíření či úprav dle záměru budoucího majitele. Zajímavou přidanou hodnotou je právě možnost vytvořit plnohodnotné dvougenerační bydlení nebo investiční nemovitost s pravidelným výnosem.
Obec Rynárec nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Pelhřimova.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (15213 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 260 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-a-city

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 194

Vzdálenosti

bankomat 3793 m MHD 97 m školka 264 m lékař 3821 m pošta 150 m restaurace 104 m škola 232 m vlak 658 m

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

rozpětí 3.61 mil. – 7.27 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 8.75 mil. · váha 37 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 060 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.86 mil. Pozemek 260 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Rynárec)
Nádraží: 667 m (Rynárec)
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno