Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 260 m²
Rynárec, Rynárec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Rynárec o celkové užitné ploše cca 230 m², který je dle prohlášení vlastníka rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky.
V přízemí se nachází byt 3+1 o výměře cca 70 m². Druhá jednotka je řešena jako mezonetový byt 5+1 o výměře cca 160 m², který nabízí nadstandardní prostor a variabilitu využití.
Dům je ve stavu vyžadujícím úpravy a modernizaci, což otevírá prostor pro vlastní realizaci a zhodnocení investice. Díky dispozici a rozdělení na dvě jednotky se nabízí více scénářů využití – dlouhodobý pronájem, vícegenerační bydlení nebo kombinace vlastního bydlení a nájemního výnosu.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, vytápění je ústřední. Na hranici pozemku je přiveden plyn.
Dům má potenciál dalšího rozšíření či úprav dle záměru budoucího majitele. Zajímavou přidanou hodnotou je právě možnost vytvořit plnohodnotné dvougenerační bydlení nebo investiční nemovitost s pravidelným výnosem.
Obec Rynárec nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Pelhřimova.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (12130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
3793 m
MHD
97 m
školka
264 m
lékař
3821 m
pošta
150 m
restaurace
104 m
škola
232 m
obchod
5828 m
vlak
658 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -6.7 % |
| 01.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -14.5 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
12 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
5.63 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
8.92 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 763 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.86 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 20:24
Rodinný dům v Rynárci je rozdělen na dvě bytové jednotky a vyžaduje modernizaci. Nabízí flexibilní možnosti využití pro vícegenerační bydlení nebo investici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dvě samostatné bytové jednotky (3+1 a mezonet 5+1)
- nutne investice
- úpravy a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Rynárec)
- Nádraží
- 667 m (Rynárec)
- České Budějovice
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |