Prodej vícegeneračního domu 191 m², pozemek 1168 m²
Pacov, Pacov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení pro početnější rodinu nebo více generací pod jednou střechou? Pak by vás mohl zaujmout tento nadstandardně prostorný vícegenerační rodinný dům se zastřešeným bazénem o dispozici 7+2, situovaný v klidné části města Pacov. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1, terasu s nádherným výhledem na dominanty města – kostel sv. Václava a pacovský zámek, podkrovní obytný pokoj a kompletní podsklepení.
Dům byl postaven v roce 1981 a stojí na pozemcích o celkové výměře 1 168 m². Kromě zastavěné plochy o výměře 122 m² náleží k domu pozemek o výměře 1 046 m², který je využíván jako zahrada a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení s udírnou, bazén i další volnočasové aktivity. Součástí zahrady je také kotec pro psa. Vzrostlá zeleň kolem domu vytváří úplné soukromí a přispívá ke klidné a příjemné atmosféře celé zahrady.
Velkou výhodou je kompletně podsklepený dům, jehož suterén nabízí garáž, dílnu, kotelnu, prádelnu, sklep i další praktické zázemí s dostatkem úložných prostor.
V průběhu let prošel dům postupnou modernizací. Byla osazena plastová okna, instalováno tepelné čerpadlo, které společně s elektrokotlem zajišťuje vytápění celého domu a elektroinstalace je v celém domě provedena v mědi. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i elektrickou síť (230/400 V).
PENB - energetická třída G.
Nemovitost se nachází v klidné části města Pacov na okraji příjemné zástavby rodinných domů. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a zároveň výborné dostupnosti centra města i veškeré občanské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti se nachází moderní Dům sociálních služeb, v docházkové vzdálenosti jsou pak obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i další služby.
Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu i jako investiční příležitost díky možnosti využívání dvou samostatných bytových jednotek. Nemovitost je průběžně udržovaná, připravená k okamžitému nastěhování a novým majitelům zároveň nabízí možnost postupné modernizace interiéru podle vlastních představ, bez nutnosti rekonstrukce před nastěhováním.
Dispozice:
1. podzemní podlaží (88 m²): garáž, dílna, kotelna, prádelna, sklep, chodba.
1. nadzemní podlaží (86 m²): 3 pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC, spíž, chodba, předsíň, veranda.
2. nadzemní podlaží (83 m²): 3 pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC, chodba, terasa.
Podkroví: obytný pokoj (32 m2)
Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.64 mil. Kč (34764 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 1168 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1981
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-kovar
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1046
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
175 m
školka
653 m
lékař
240 m
pošta
396 m
restaurace
335 m
škola
293 m
vlak
1953 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.64 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.64 mil. Kč
34 764 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
4.48 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
5.60 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 338 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 45 % opotřebení za 45 let → 3.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 268 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.64 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Pacov, Na růžku)
- Nádraží
- 1961 m (Pacov)
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.64 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |