Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 630 m²
Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou místa, která si vás získají hned při první návštěvě. A pak jsou domovy, ve kterých si dokážete představit své budoucí vzpomínky – rodinné oslavy, klidná rána s kávou na zahradě, dětský smích i večery strávené s těmi, na kterých vám nejvíce záleží.
Právě takový je tento prostorný rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších a nejlepších lokalit v Pelhřimově.
Dům nabízí velkorysý prostor pro pohodlný rodinný život, dostatek soukromí pro každého člena domácnosti a praktické dispoziční řešení, které se přizpůsobí potřebám moderní rodiny. Velkou předností je jeho kompletní podsklepení, které poskytuje množství úložných prostor, zázemí pro dílnu, hobby místnost nebo další využití podle vašich představ.
Součástí domu je také garáž, díky které budete mít své vozidlo vždy bezpečně zaparkované a chráněné před nepřízní počasí.
Lokalita patří mezi to nejlepší, co může Pelhřimov nabídnout. Klidné okolí, příjemná atmosféra, blízkost škol, školek, obchodů i služeb vytvářejí ideální podmínky pro každodenní život. Vše potřebné máte na dosah, a přesto si zde můžete užívat pocit soukromí a pohody.
Pokud hledáte místo, které nebude jen další nemovitostí, ale skutečným domovem pro vaši rodinu, pak si tento dům zaslouží vaši pozornost.
Přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě zde začíná vaše nová životní kapitola.
- 2x bytová jednotka
- 2x garáž
- vytápění plynovým kotlem
- plně podsklepeno
- zahrada se vzrostlými stromy
- klidová lokalita
Pro více informací a sjednání prohlídky prosím kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 8.77 mil. Kč (37965 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hrdina-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
648 m
MHD
48 m
školka
289 m
lékař
619 m
pošta
1072 m
restaurace
673 m
škola
359 m
obchod
1498 m
vlak
918 m
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 13.16 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.61 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 278 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.06 mil. Pozemek 630 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.77 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Pelhřimov, Pod Floriánem I)
- Nádraží
- 932 m (Pelhřimov)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |