Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 300 m²
Hořepník, Březina · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám prodej útulného rodinného domu o dispozici 3+kk, který se nachází v klidné obci Březina u Hořepníka. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají bydlení v příjemném venkovském prostředí s dostatkem soukromí a zároveň dobrou dostupností do okolních měst.
Dům má podlahovou plochu 85 m² a nabízí praktické dispoziční řešení 3+kk. Je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační nemovitost nebo investici do budoucna. Velkou výhodou je možnost dalšího rozšíření obytného prostoru.
K domu náleží zahrada o výměře 300 m², která poskytuje dostatek místa pro relaxaci, rodinné aktivity, pěstování nebo vybudování odpočinkové zóny.
Vytápění je řešeno krbovými kamny, které dodávají interiéru příjemnou a útulnou atmosféru. Dům je zateplený, což přispívá k úspoře energií a celkovému komfortu bydlení. Do budoucna je zde možnost instalace tepelného čerpadla nebo solárních panelů, což dále zvyšuje potenciál nemovitosti.
Podlahy v domě jsou řešeny dlažbou, která je praktická a snadná na údržbu. Velkým benefitem je také připravené podkroví, které nabízí možnost dalšího rozšíření obytné části dle potřeb nového majitele.
Obec Březina u Hořepníka je klidná lokalita obklopená přírodou, ideální pro ty, kteří hledají klid a pohodu. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém městě Pacov, které je vzdálené přibližně 10 km.
Cena: 4 190 000 Kč
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat 737 195 665
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (49294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- areality-vysocina
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 300
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
7075 m
MHD
260 m
školka
1814 m
lékař
1798 m
pošta
1914 m
restaurace
1747 m
škola
1821 m
vlak
6920 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.19 mil. Kč | -10.8 % |
| 24.08.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
49 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
2.35 mil. – 3.65 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
2.49 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 261 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.29 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2945 m (Rovná)
- Nádraží
- 6775 m (Pacov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.19 mil. |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |