prodej pole 1 837 m²
Křenek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 75 244 Kč (41 Kč/m²)
- Pozemek
- 1837 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 75 244 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 7.52 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 98 330 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 111 271 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 147 529 Kč (rozpětí 93 992 Kč – 248 883 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 140 071 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 244 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 17:24
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/6 na orné půdě v katastrálním území Křenek. Pozor na fakt, že se nejedná o vlastnictví celého pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 546 m (Dřísy, železniční stanice)
- Nádraží
- 537 m (Dřísy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 7.52 mil. → 75 244 |
| 24.08.2026 | přidáno |