Nemovitosti

prodej domu 147 m² s pozemkem 510 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu 147 m², pozemek 510 m² Moderní rodinný dům s bazénem a zimní zahradou | Praha 6 – Přední Kopanina Cena: 32 990 000 Kč Nabízím k prodeji vlastní rodinný dům v klidné rezidenční části Prahy 6 – Přední Kopanina. Dům jsme pořizovali a následně upravovali pro vlastní bydlení, s důrazem na kvalitu, komfort a každodenní fungování rodiny. V průběhu let prošel řadou úprav a dnes nabízí kompletně dokončené bydlení včetně bazénu, zimní zahrady, venkovní pergoly, upravené zahrady a garáže. Dispozice domu je 5+kk, užitná plocha 147 m² a pozemek má výměru cca 510 m². Hlavní obytná část domu je propojena se zahradou a zimní zahradou, která rozšiřuje obytný prostor a umožňuje přímý kontakt se zahradou během velké části roku. Zahrada je kompletně dokončená a dlouhodobě udržovaná. Její součástí je soukromý bazén se slanou vodou a kompletním technologickým zázemím a krytá pergola vytvářející další venkovní obytný prostor. Dům nabízí celkem dvě koupelny, dostatek úložných a technických prostor a vlastní garáž. Energetická náročnost budovy je PENB B. Velkou předností je samotná lokalita. Přední Kopanina nabízí klidné rezidenční bydlení v rámci Prahy 6 a současně velmi dobrou dostupnost letiště Václava Havla, Pražského okruhu, Nebušic a centra Prahy. V širším okolí se nacházejí také mezinárodní školy a řada ambasád. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají moderní rodinné bydlení se zahradou a vlastním bazénem v Praze, ale nechtějí absolvovat další rekonstrukci, dokončování zahrady ani budování venkovního zázemí. Základní informace * dispozice 5+kk * užitná plocha 147 m² * pozemek cca 510 m² * soukromý bazén se slanou vodou * zimní zahrada * krytá pergola * kompletně upravená zahrada * garáž * dvě koupelny * technické a úložné zázemí * PENB B * Praha 6 – Přední Kopanina Nemovitost prodávám přímo jako majitel, bez provize realitní kanceláři. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
32.99 mil. Kč (224422 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Pozemek
510 m²
Konstrukce
panel
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1056392

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
32.99 mil. Kč
224 422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.96 mil. Kč
11.48 mil. – 15.00 mil. Kč

Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.85 mil. · váha 66 %
Model z dat 19.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.75 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 654 Kč/m² → 16.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.02 mil. Kč (rozpětí 13.30 mil. Kč – 26.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 510 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 32.99 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Přední Kopanina)
Nádraží
3174 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno