Nemovitosti

Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 251 m²

Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu v klidné části města Pelhřimov, ul. Žižkova. Dům lze užívat i jako dvougenerační, v přízemí se nachází 3 pokoje, koupelna, samostatné WC, chodba a vstup do sklepa a do 2. NP, kde se nachází 3 pokoje, kuchyně, koupelna, WC a komora. Dům je podsklepený, vytápění plyn. kotlem umístěným ve sklepě – rozvody ÚT po celém domě. Dále je součástí RD garáž, zahrada a parkovací stání ve dvoře. Dům byl v roce 2016 kompletně rekonstruovaný.

Parametry

Cena
10.45 mil. Kč (42308 Kč/m²)
Užitná plocha
247 m²
Pozemek
251 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-koubska

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 319 m MHD 345 m školka 408 m lékař 393 m pošta 1155 m restaurace 270 m škola 721 m obchod 2096 m vlak 416 m

Odhad reálné ceny

10.91 mil. Kč
rozpětí 8.93 mil. – 13.30 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 12.62 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.80 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.89 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 12.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 097 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 16.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.66 mil. Pozemek 251 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
305 m (Pelhřimov, autobusové nádraží)
Nádraží
439 m (Pelhřimov)
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno