Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 334 m²
Nový Rychnov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům v centru Městyse Nový Rychnov s bytem o velikosti 3+1 o podlahové ploše 103,5 m2 a přístavbou budovy o dvou nadzemních podlažích o celkové ploše 334 m2, které byly využívány jako dílny a sklady.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (57692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 334 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-koubska
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
11 m
školka
230 m
lékař
4344 m
pošta
23 m
restaurace
23 m
škola
232 m
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 5.70 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
4.96 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 707 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 334 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Nový Rychnov)
- Nádraží
- 7292 m (Dobrá Voda u Pelhřimova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |