prodej pole 271 m²

Klíčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemku 271 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/3 pozemku o velikosti 815 m² v katastrálním území Klíčany, okres Praha-východ. Pozemek je zapsán na LV 111 pod parcelním číslem 348/1 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 38 400 Kč (142 Kč/m²)
Pozemek: 271 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0880

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	38.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 400 Kč

142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 675 Kč

23 305 – 95 990 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32 595 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 21 830 · váha 35 %

Model z dat 49 031 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 20 664 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 21 830 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 575% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 031 Kč (rozpětí 31 238 Kč – 82 715 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 20 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 400 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Klíčany)
Nádraží: 4582 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 151 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 38.40 mil. → 38 400
24.08.2026	přidáno