Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 471 m²

Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej řadového rodinného domu v ul. Pod Floriánem Pelhřimov o zast. ploše 90m2 s celkovou plochou pozemku 471m2. Dům je ze 3/4 podsklepen, nachází se zde kotelna, 2x sklad a prádelna. V přízemí se nachází vstupní předsíň 5,50m2, kuchyně 8,05m2, WC 1,32m2, obývací pokoj 22,25m2, kryté atrium 10,85m2 a garáž 15,70m2. V patře domu jsou čtyři samostatné pokoje 17,23m2, 10,45m2, 12,45m2 a 14,40m2, dále koupelna 6,18m2, samostatné WC 1,10m2, chodba 5,08m2 a schodiště 4,48m2. Dům je napojen na obecní vodovod, i kanalizaci. Vytápění je ústřední plynovým kotlem umístěným ve sklepě domu, který rovněž zajištuje ohřev TUV. Obvodové zdivo je z tvárnic, okna domu jsou plastová, střešní krytinu tvoří lepenka. Celý pozemek je oplocen, zahrada s ovocnými stromy a skleníkem se nachází v zadní části domu situovaném na západ. Poloha domu je klidná v okrajové části Pelhřimova s veškerou dostupnou vybaveností. Pro více informací voleje makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.95 mil. Kč (66250 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
471 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
1980
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-a-city

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 381 plyn: Plynovod počet garáží: 15 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 705 m MHD 155 m školka 420 m lékař 757 m pošta 977 m restaurace 666 m škola 437 m obchod 1171 m vlak 1247 m

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 6.99 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.34 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.22 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 146 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.18 mil. Pozemek 471 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Pelhřimov, Pod Floriánem II)
Nádraží
1263 m (Pelhřimov)
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno