prodej domu 95 m² s pozemkem 196 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 95 m², Praha - Jahodnice (Hostavice) DŮM "A" --> PRODÁNO DŮM "B" --> VOLNÝ Nabízíme k prodeji dva řadové rodinné domy o dispozici 3+kk a užitné ploše cca 95 m² v atraktivní pražské části Jahodnice. Uvedená cena je za jeden RD. Domy zaujmou nadstandardním vybavením, které je odlišuje od okolní zástavby – podlahové vytápění, klimatizace v obou podlažích, krb, dvě terasy (z toho jedna krytá pergolou), vzrostlá zahrada se zahradním domkem a kompletně vybavená kuchyň s moderními vestavnými spotřebiči Whirlpool. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s francouzskými dveřmi vedoucími na terasu a zahradu, dále kuchyňský kout, krb, koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost a praktická komora pod schody. V patře jsou dvě ložnice, koupelna s vanou a WC a vstup na horní terasu. Každý dům má dvě parkovací místa přímo před domem. Jahodnice nabízí klidné rodinné bydlení v zeleni s výbornou dopravní dostupností do centra Prahy – autobusová zastávka je vzdálena přibližně 8 minut chůze, do centra 15 min MHD . V blízkém okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, zdravotní středisko, obchody i nákupní centrum Europark Štěrboholy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat naši rodinnou realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (146316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- REALITY DUFEK & PARTNEŘI s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 64 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00019
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
rozpětí 8.15 mil. – 11.45 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.56 mil. · váha 67 %
Model z dat
13.89 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 241 Kč/m² → 12.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.89 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 22.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 196 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 576 m (U Jahodnice)
- Nádraží
- 1050 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |