Prodej rodinného domu 370 m², pozemek 425 m²
Počátky, Počátky · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji městský dům na Palackého náměstí v Počátkách, který zaujme svou historií, atmosférou i širokými možnostmi využití.
Nemovitost se nachází přímo na historickém náměstí s výhledem na kostel a nabízí atypické dispoziční řešení. Součástí domu je průjezd do uzavřeného dvora, prostorné sklepení, dílna s výlohou orientovanou do náměstí i několik podlaží, která poskytují dostatek prostoru pro bydlení, podnikání nebo jejich vzájemnou kombinaci.
Interiér domu si zachoval řadu původních architektonických prvků, jako jsou historické dveře, dřevěná schodiště, klenuté stropy v průjezdu nebo pavlač s výhledem do dvora. Díky tomu má nemovitost neopakovatelnou atmosféru a nabízí možnost citlivé rekonstrukce při zachování jejího historického charakteru.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Zastavěná plocha činí 370 m². Vytápění je řešeno lokálně akumulačními kamny nebo kamny na tuhá paliva.
Nemovitost osloví nejen zájemce o prostorné bydlení, ale také ty, kteří hledají reprezentativní místo pro podnikání, galerii, ateliér, řemeslnou dílnu nebo kombinaci bydlení a komerčních prostor.
Město Počátky nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, zdravotních služeb i sportovního vyžití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (8081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 370
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
414 m
školka
287 m
lékař
269 m
pošta
292 m
restaurace
230 m
škola
258 m
obchod
3769 m
vlak
3289 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -14.3 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
8 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
5.08 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
4.51 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.67 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
16.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 188 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.10 mil. Pozemek: 425 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 16.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 11:24
Historický městský dům přímo na náměstí v Počátkách nabízí kombinaci bydlení a podnikání s řadou původních prvků. Dům vyžaduje citlivou rekonstrukci a má lokální vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- lokálně akumulačními kamny nebo kamny na tuhá paliva
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, prostorné sklepení, dílna s výlohou
- nutne investice
- nutnost rekonstrukce historického objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 1152 m (Počátky, statek (rozcestí))
- Nádraží
- 3287 m (Počátky-Žirovnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |