Prodej rodinného domu 370 m², pozemek 425 m²
Počátky, Počátky · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji městský dům na Palackého náměstí v Počátkách, který zaujme svou historií, atmosférou i širokými možnostmi využití.
Nemovitost se nachází přímo na historickém náměstí s výhledem na kostel a nabízí atypické dispoziční řešení. Součástí domu je průjezd do uzavřeného dvora, prostorné sklepení, dílna s výlohou orientovanou do náměstí i několik podlaží, která poskytují dostatek prostoru pro bydlení, podnikání nebo jejich vzájemnou kombinaci.
Interiér domu si zachoval řadu původních architektonických prvků, jako jsou historické dveře, dřevěná schodiště, klenuté stropy v průjezdu nebo pavlač s výhledem do dvora. Díky tomu má nemovitost neopakovatelnou atmosféru a nabízí možnost citlivé rekonstrukce při zachování jejího historického charakteru.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Zastavěná plocha činí 370 m². Vytápění je řešeno lokálně akumulačními kamny nebo kamny na tuhá paliva.
Nemovitost osloví nejen zájemce o prostorné bydlení, ale také ty, kteří hledají reprezentativní místo pro podnikání, galerii, ateliér, řemeslnou dílnu nebo kombinaci bydlení a komerčních prostor.
Město Počátky nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, zdravotních služeb i sportovního vyžití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (9432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 370
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
414 m
školka
287 m
lékař
269 m
pošta
292 m
restaurace
230 m
škola
258 m
obchod
3769 m
vlak
3109 m
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 6.94 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.25 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.66 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
17.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 492 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.10 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1152 m (Počátky, statek (rozcestí))
- Nádraží
- 3287 m (Počátky-Žirovnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |