Prodej chaty 60 m², pozemek 273 m²

Pelhřimov, Čakovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro rekreaci a rybaření? Nabízíme k prodeji zděnou, celopodsklepenou chatu (č.ev. 2) v Čakovicích u Pelhřimova na vlastním pozemku o výměře 273 m². Nemovitost se zastavěnou plochou 50 m² disponuje garáží a úložnými prostory v suterénu, obývacím pokojem s krbem a sprchovým koutem, kuchyní a samostatným WC v přízemí, zatímco v podkroví se nachází dvě ložnice s lodžií. Chata má vlastní vrt i jímku a její největší předností je poloha u pstruhového revíru řeky Hejlovky, v blízkosti přehrad Sedlice a Trnávka, což z ní dělá ideální zázemí pro rybáře i milovníky přírody.
Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (26667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 273 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-a-city

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 44

Vzdálenosti

bankomat 3290 m MHD 305 m školka 1400 m lékař 3345 m pošta 4359 m restaurace 1441 m škola 3219 m obchod 3291 m vlak 3279 m

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

rozpětí 1.64 mil. – 2.68 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 2.55 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 485 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek 273 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1409 m (Dubovice)
Nádraží: 3282 m (Vlásenice)
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno