Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 2438 m²

Arneštovice, Arneštovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízím usedlost v obci Arneštovice u Pelhřimova. Nemovitost se nachází na kraji vesnice v klidné polosamotě, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemné prostředí obklopené přírodou. Celková výměra pozemků činí 2 751 m² a zahrnuje jak samotnou stavbu, tak navazující pozemek vedle ní.

Usedlost tvoří obytná část, prostorná stodola a velký sklep. Dům je ve stavu vhodném k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Výhodou je dobrý stav střechy, který tvoří solidní základ pro další úpravy. Sklep nabízí dostatek prostoru pro skladování nebo jiné využití.

Na pozemku je zavedena elektřina a připojen obecní vodovod. K dispozici je jímka. Plyn není zaveden, vytápění je řešeno tuhými palivy. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

Nemovitost leží kousek od hlavní cesty, přibližně 200 metrů od autobusové zastávky. Do sousední obce Košetice je to zhruba 4 km (cca 5 minut autem). V Košeticích se nachází mateřská a základní škola, obchod s potravinami a také přírodní letní koupaliště.

Usedlost v Arneštovicích představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s pozemkem na klidném místě a chtějí si jej postupně upravit dle vlastních potřeb — ať už k trvalému bydlení, nebo k rekreačnímu využití.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 2438 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 313

Vzdálenosti

MHD 132 m školka 2332 m lékař 2333 m pošta 2217 m restaurace 2382 m škola 2310 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

37 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.14 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 4.02 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 397 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1538 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2640 m (Rovná)
Nádraží: 10868 m (Pacov)
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 286 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 287 min · 3 přestupy
České Budějovice: 301 min · 3 přestupy
Liberec: 323 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 334 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 339 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 372 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno