Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 2438 m²

Arneštovice, Arneštovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej nabízím usedlost v obci Arneštovice u Pelhřimova. Nemovitost se nachází na kraji vesnice v klidné polosamotě, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemné prostředí obklopené přírodou. Celková výměra pozemků činí 2 751 m² a zahrnuje jak samotnou stavbu, tak navazující pozemek vedle ní.

Usedlost tvoří obytná část, prostorná stodola a velký sklep. Dům je ve stavu vhodném k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Výhodou je dobrý stav střechy, který tvoří solidní základ pro další úpravy. Sklep nabízí dostatek prostoru pro skladování nebo jiné využití.

Na pozemku je zavedena elektřina a připojen obecní vodovod. K dispozici je jímka. Plyn není zaveden, vytápění je řešeno tuhými palivy. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

Nemovitost leží kousek od hlavní cesty, přibližně 200 metrů od autobusové zastávky. Do sousední obce Košetice je to zhruba 4 km (cca 5 minut autem). V Košeticích se nachází mateřská a základní škola, obchod s potravinami a také přírodní letní koupaliště.

Usedlost v Arneštovicích představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s pozemkem na klidném místě a chtějí si jej postupně upravit dle vlastních potřeb — ať už k trvalému bydlení, nebo k rekreačnímu využití.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 2438 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 313

Vzdálenosti

MHD 132 m školka 2332 m lékař 2333 m pošta 2217 m restaurace 2382 m škola 2310 m

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

rozpětí 3.20 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.16 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.75 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 679 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1538 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2640 m (Rovná)
Nádraží: 10868 m (Pacov)
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 267 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno