Prodej rodinného domu 1598 m², pozemek 83424 m²

Pelhřimov, Radňov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodáme rozlehlý, oplocený a uzavřený areál Radňovského mlýna s rybníkem Hájek, sádkami a přilehlým lesním pozemkem. Výměra pozemků je celkem 83.424 m2. Cena zahrnuje i stroje a zařízení potřebné k údržbě areálu viz dále.

Areál je tvořen souborem budov historického mlýna, dalšími budovami v okrajové části areálu, rybníkem Hájek, sádkami, zahradami a loukami a lesním pozemkem nacházejícím se přes silnici.

Mlýn byl postaven pravděpodobně ve druhé polovině 18. století a patřil Královskému městu Pelhřimov, v roce 1722 vyhořel, mezi lety 1748–1762 byl opraven, později patřil rodu Norků, následně po roce 1948 byl mlýn zabrán pro JZD.

Vlastní mlýn je tvořen třemi objekty, postavenými okolo vnitřního dvora:
- čtyřpodlažním objektem (jedno PP a tři NP) bývalého obytného domu s mlýnicí a spojovací chodbou,
- dvoupodlažním objektem (dvě NP) bývalé stáje, sýpky a stodoly s pernou a sklepy na ovoce,
- dvoupodlažním objektem (dvě NP) bývalého vepřína, černé kuchyně, malé stodoly a sklepa.

Budovy jsou udržované a užívané, ale před celkovou rekonstrukcí - dokumentace je zpracovaná a je vydáno stavební povolení s platností do 31.12.2030.

Součástí mlýna je funkční mlýnské kolo napojené na MVE o výkonu 8 kW a ve sklepě mlýna je provedena příprava na instalaci turbíny o výkonu 18 kW.

Rybník Hájek je průtočný, s čelní hrází, výpustným zařízením a bezpečnostním přelivem. Plocha při provozní hladině je 13.250 m2, plocha při maximální hladině 25.520 m2. Součástí rybníka jsou dva ostrovy. V letech 2000-2002 byla provedena kompletní rekonstrukce s odbahněním rybníka a rybník je dnes zarybněn (kapr, amur), přičemž pod hrází rybníka byly vybudovány tři nové průtočné tůně (sádky).

Výměra pozemků areálu je celkem: 83.424 m2, z toho činí:
- zastavěná plocha budov: 1.598 m2,
- vodní plochy: 32.812 m2,
- lesní pozemky: 33.521 m2
- zbytek tvoří louky, zahrady.

Inženýrské sítě:
- elektrická energie: 230/400 V,
- pitná voda: městský řad + studna,
- zemní plyn: ne,
- kanalizace: do septiku, plánována ČOV.

Součástí ceny jsou stroje a zařízení potřebné k údržbě areálu a pro výlov rybníka:
- sklápěcí nákladní automobil AVIA
- malý traktor (hydraulika vpředu i vzadu) s přívěsem a kompletním příslušenstvím (čelní nakladač, radlice na sníh, sekačka, mulčovač, drtič větví, válec, vozík …)
- cirkulárka, křovinořez, sekačka
- vše na výlov rybníku = 2 ks stanů, pruty, 2 lodě + elektrický motor, nářadí.

Odhadní cena nemovitostí byla stanovena na 31.200.000,- Kč.

Prohlídky jsou možné jen po předchozí domluvě, objekt není trvale obydlen.

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (15645 Kč/m²)
Užitná plocha: 1598 m²
Pozemek: 83424 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: genera

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 1598

Vzdálenosti

bankomat 5614 m MHD 84 m školka 3307 m lékař 5665 m pošta 3205 m restaurace 3154 m škola 3291 m vlak 1620 m

Odhad reálné ceny

36.79 mil. Kč

rozpětí 28.38 mil. – 45.92 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 17.38 mil. · váha 20 %

Model z dat 21.61 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 42.48 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 70.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 877 Kč/m² → 17.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.61 mil. Kč (rozpětí 12.06 mil. Kč – 36.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 53.85 mil. Kč (5753 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 35.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 9.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 42.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 70.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1354 m (Nemojov)
Nádraží: 1620 m (Zajíčkov)
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno