Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 342 m²
Humpolec, Humpolec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji přesně vymezený podíl na rodinném domě
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční příležitost nebo prostorné bydlení pro více generací? Nabízíme k prodeji přesně vymezený podíl na rodinném domě situovaný přímo v atraktivním historickém centru města, v těsném sousedství významné historické Medovy vily. Nemovitost se třemi samostatnými bytovými jednotkami nabízí flexibilní využití pro kombinaci vlastního bydlení, podnikání nebo pronájmu.
Právní stav nemovitosti:
Nejedná se o prodej běžného ideálního podílu bez určení. V domě jsou všechny bytové jednotky přesně vymezeny podle zákona. Předmětem prodeje je konkrétní, právně oddělená část domu sestávající ze tří samostatných bytových jednotek. Samostatný vjezd na pozemek, vchod do domu a vlastní měřiče spotřeby.
Vybavení a technické zázemí:
Dům disponuje vším potřebným pro pohodlný život i doplňkové aktivity.
Parkování a úložný prostor: Na pozemku se nachází dvě samostatné garáže.
Relaxace a zahrada: K dispozici je příjemné zastřešené posezení, ideální pro grilování a odpočinek s rodinou a přáteli. K němu přiléhá praktická kůlnička na zahradní nářadí.
Vytápění a sítě: Ústřední vytápění celého domu zajišťuje kotel na tuhá paliva. Ohřev teplé vody pro každý byt zvlášť řeší nezávislé elektrické bojlery.
1 podzemní podlaží:
kotelna a sklepy o užitné ploše 39,51 m2
Byt v 1 nadzemním podlaží:
dispozice 2+1 o užitné ploše 59 m2
byt po částečné rekonstrukci
Byt v 2 nadzemním podlaží:
dispozice 2+1 o užitné ploše 51,8 m2
byt určen k rekonstrukci
Byt ve 3 nadzemním podlaží - podkrovní
dispozice 1+1 o užitné ploše 63,4 m2
byt je po kompletní rekonstrukci
Lokalita a občanská vybavenost:
Dům se pyšní skvělou pěší dostupností do všech klíčových míst v okolí. V bezprostřední blízkosti se nachází základní škola, zemědělská akademie, sokolovna, prodejny potravin, lékařský dům nebo lékárna. Velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1, jejíž nájezd je vzdálen pouhých 1,5 km.
Pro více informací či zájem o prohlídku mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (22176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 198
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
364 m
MHD
182 m
školka
243 m
lékař
117 m
pošta
369 m
restaurace
293 m
škola
51 m
obchod
375 m
vlak
533 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 5.30 mil. Kč | -10.2 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
22 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
4.84 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.40 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 703 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.74 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.94 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 10.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 07:31
Nabídka vymezeného podílu na historickém rodinném domě se třemi bytovými jednotkami a garážemi v Humpolci. Část bytů vyžaduje rekonstrukci a vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- elektrické bojlery
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dvě samostatné garáže, zastřešené posezení, kůlnička, sklepy
- podil velikost
- vymezená část domu se třemi byty
- nutne investice
- byt v 2 nadzemním podlaží určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Humpolec, Poliklinika)
- Nádraží
- 540 m (Humpolec)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |