prodej stavebního pozemku 750 m²

Tatce · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ stavebního pozemku 750 m² v obci Tatce, okres Kolín Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 750 m² v obci Tatce, okres Kolín. Dle územního plánu je pozemek vedený jako venkovské bydlení, zastavěnost pozemku je 30%, možnost 2 nadzemní podlaží s obytným podkrovím a výškou do 10 metrů. Elektrická přípojka je zajištěna smlouvou s Čezem. Kanalizace je na hranici pozemku s možností napojení. Vodovod se již začal budovat a je smlouva s obcí na zřízení přípojky. Předností je výborná dostupnost vlakem i autem. Vlaková zastávka Tatce je vzdálena 450m s přímým spojením na Masarykovo nádraží v Praze a nádraží Kolín. Od pozemku k vlakové zastávce je plánovaná výstavba cyklostezky, která se začíná budovat. Nedaleký nájezd na dálnici D11 je 8km a nabízí rychlý dojezd do Prahy, Poděbrad, Kolína, Hradce Králové a Pardubic. Tatce nabízejí základní občanskou vybavenost základní školu, mateřskou školu, obchod, restauraci, hřiště, tenisové kurty. Obec má strategickou polohu, která umožňuje rychlou dostupnost větších měst a tím i širokou nabídku pracovních příležitostí v krátké dojezdové vzdálenosti. Pozemek je ideální pro klidné rodinné bydlení, rekreaci nebo jako zajímavá investiční příležitost díky své výhodné poloze nedaleko Prahy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. V případě více zájemců rozhoduje vyšší cena. Pro více informací nebo při zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (5187 Kč/m²)
Pozemek: 750 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Sen reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-201

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

5 187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

3.58 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.09 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 460 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Tatce, žel. zast.)
Nádraží: 436 m (Tatce)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno