Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 571 m²

Černov, Černov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout prodej zrekonstruovaného domu odpovídajícího jedné bytové jednotce v malebné vesnici Černov. 

Nemovitost bude po kompletní rekonstrukci připravena k nastěhování, s plánovaným dokončením na podzim roku 2026.

Dispozice:
4+kk, celková plocha: 95,4 m2.
V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, 3 pokoje, chodba a koupelna s vanou a WC.
Součástí je také podkrovní prostor s možností dalšího využití, dvůr, kolna a velká stodola.

Lokalita:
Klidné prostředí vesnice Černov. V obci je obchod a autobusová zastávka.
Obec je pouhé 3 km v blízkosti Horní Cerekve, kde je základní občanská vybavenost, škola, větší obchody, služby a čerpací stanice.
Pelhřimov leží 12 km od Černova, kde je kompletní občanská vybavenost.

Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v klidné lokalitě venkova s možností okamžitého nastěhování po dokončení rekonstrukce. Doporučujeme prohlídku

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (40947 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 571 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 571

Vzdálenosti

MHD 66 m školka 2398 m lékař 2910 m pošta 2948 m restaurace 2729 m škola 2488 m vlak 2019 m

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

rozpětí 2.40 mil. – 3.98 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.37 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 497 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.44 mil. Pozemek 571 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1331 m (Nová Buková)
Nádraží: 2027 m (Nová Buková)
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno