prodej stavebního pozemku 774 m²

Vodochody · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek s chatou k rekonstrukci s hezkým výhledem, na krásném, klidném místě, 15min. -M- Kobylisy. Pozemek se nachází doslova uprostřed přírody, v místě, které nabízí dostatek soukromí a přitom je v dosahu veškeré občanské vybavenosti v řádu několika málo minut. Pozemek s chatou je jako poslední v řadě rekreačních nemovitostí. Sítě: elektřina (3x16A), vlastní vrtaná studna hloubka 23m, jímku nebo ČOV je potřeba vybudovat. 2 sklepy. Regulace zástavby: max. zastavěná plocha 85 m², 1 nadzemní podlaží + podkroví, maximální výška 6 m k hřebeni střechy, V obci je MŠ, ZŠ, pošta, potraviny, restaurace, fotbalové hřiště, knihovna. Dětské hřiště pár kroků od pozemku. K Vltavě s přívozem a cyklostezkou se dostanete po 3km krásné procházky. Není v záplavové oblasti. Skvělá dopravní dostupnost Prahy, metro Kobylisy 15 min. autem, zastávka bus linka PID linka 371 a 374 (cca 25min. na M Kobylisy), v blízkosti je nájezd na dálnici D8. V ceně je spoluvlastnický podíl na přístupové cestě k pozemku. Připraven hotový projekt na přestavbu chaty. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (5149 Kč/m²)
Pozemek: 774 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-205-NP11853

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39850.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

rozpětí 3.70 mil. – 7.97 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.45 mil. · váha 79 %

Model z dat 6.07 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 043 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 440 m (Vodochody, Hoštice)
Nádraží: 3061 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno