prodej pole 2 582 m²

Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích... podíl 1/2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 2582 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 5165 m² v katastrálním území Nučice, okres Praha-východ. Pozemky jsou zapsány na LV 760. Parcelní č. 836 (orná půda) o výměře 4978 m² - podíl 1/2 Parcelní č. 838 (orná půda) o výměře 187 m² - podíl 1/2 V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 123 984 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 2582 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0878

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	123 984 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

123 984 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

163 289 Kč

117 141 – 558 572 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 153 492 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 197 500 · váha 35 %

Model z dat 189 058 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 196 878 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 197 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 559% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 189 058 Kč (rozpětí 120 450 Kč – 318 943 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 196 878 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 123 984 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 11:24

Prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastru Nučice. Jde pouze o podíl, což omezuje běžné nakládání s majetkem.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Nučice)
Nádraží: 8254 m (Stříbrná Skalice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 12.40 mil. → 123 984
24.08.2026	přidáno