prodej domu 145 m² s pozemkem 390 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v klidné lokalitě Prahy 10. Novostavba. Výstavba zahájena. Toužíte po domě, kde jen zavřete dveře a hned ucítíte, že tady jste doma? Máme pro vás nabídku, které vám do detailu splní sen o vlastním bydlení. Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům se zahradou o dispozici 5+kk (SK15B) o celkové ploše 145 m² v klidné lokalitě Prahy 10 na vlastním pozemku o výměře 390 m². První, co si na svém novém domovu zamilujete, je prostor. Je ho tu tolik. Domy jsou promyšlené do posledního metru čtverečního a s dostatkem úložných řešení. Obývací pokoj je spojený s kuchyní, v ložnici na vás čeká soukromá šatna, kde si každé ráno v klidu vyberete outfit, ve kterém se budete cítit skvěle celý den, a děti půjdete postupně budit do dvou velkých samostatných pokojů. Pokud pracujete z domova určitě oceníte také útulnou pracovnu. Čím dalším vás nový dům zaujme? - čistý a nadčasový design - kvalitní materiály od prověřených dodavatelů - podlahové topení pro zdravější bydlení - úsporné a tiché tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody - velká akumulační nádrž na dešťovou vodu pro zalévání - příprava na venkovní žaluzie a fotovoltaiku. Kolovraty jsou skvěle dostupná část Prahy, kam se z centra dostanete autem nebo vlakem přibližně za 20 minut. Dopravu vám ulehčí i rychlá dostupnost “déjedničky“ a pěší dostupnost vlaku. Kolovraty jsou krásné, klidné, a přesto tu nechybí akce. Najdete tu všechno, co pro spokojený život potřebujete. Vizualizace mohou obsahovat prvky klientských změn. Pro kompletní nabídku navštivte stránku projektu, nebo nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 17.79 mil. Kč (122690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- GARTAL
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: jiné
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-D SK 15B
Odhad reálné ceny
11.91 mil. Kč
rozpětí 10.15 mil. – 14.63 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
18.22 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 405 Kč/m² → 14.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.22 mil. Kč (rozpětí 11.54 mil. Kč – 26.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43747 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.79 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Kolovraty)
- Nádraží
- 346 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |