Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 476 m²

Košetice, Košetice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej samostatně stojícího rod. domu v okrajové části obce Košetice v okrese Pelhřimov na pozemku o celkové výměře 476m2 a zast. ploše 117m2. Dům je dispozičně tvořen vstupní předsíní 3,55m2, kuchyní 17,23m2, koupelnou 3,50m2, pokojem 20,73m2, pokojem 17,49m2 a novou koupelnou v započaté rekonstrukci 6,31m2. Dále je z boční části domu zděná garáž k níž navazují dvě dřevěné kůlny. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, dále se na pozemku nachází vlastní studna. Vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajištuje bojler umístěný v koupelně. Pro více informací volejte makléře nabídky
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (39846 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 476 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 359 počet garáží: 15 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

MHD 85 m školka 620 m lékař 316 m pošta 482 m restaurace 125 m škola 620 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	2.59 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	2.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

39 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.06 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.06 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.39 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 047 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek: 476 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Košetice)
Nádraží: 13241 m (Pacov)
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 267 min · 3 přestupy
České Budějovice: 280 min · 3 přestupy
Liberec: 303 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 313 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 318 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 351 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.59 mil.
24.08.2026	přidáno