prodej stavebního pozemku 404 m²

Lichoceves · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 404 m², Lichoceves - Noutonice, okr. Praha - Západ Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 404 m² v klidné chatové oblasti u Okoře. Na pozemku stojí dřevěná chata z roku 1968 (≈ 24 m²), která už má něco za sebou a spíš čeká, co s ní bude dál. Pro někoho využitelná, pro někoho spíš začátek nového řešení. Pozemek je svažitý, orientovaný na jih a schovaný v zeleni mezi chatkami. Díky tomu tu působí víc prostoru, než by člověk čekal. Za pozemkem je pole, takže o klid tu nouze nebude. Je tu elektřina, jímka a studna (ta se ale delší dobu nepoužívala). Přístup je pěšky po užší cestě, místy po schodech. Auto necháte cca 35 metrů od pozemku. Není to místo, kde je všechno hotové. Spíš pro někoho, kdo si to chce udělat po svém a nebude to hned. Zbytek informací najdete na webu. Tohle je jen rychlý obrázek. Pro odkaz nebo prohlídku mi napište. 

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (7363 Kč/m²)
Pozemek: 404 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04169

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.97 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29748.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

rozpětí 2.73 mil. – 4.67 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.48 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 962 562 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 619 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 962 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 705 m (Okoř)
Nádraží: 1520 m (Noutonice)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno