prodej stavebního pozemku 1 204 m²

Libodřice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 204 m², Libodřice Stavební pozemek 1 204 m² – Libodřice u Kolína | Výjimečná příležitost za cenu, která se jen tak nevidí Hledáte místo, kde si postavíte svůj vysněný domov přesně podle vlastních představ, a zároveň nechcete platit přemrštěné ceny za pozemek? Pak zbystřete. Nabízíme rovinatý stavební pozemek o velikosti 1 204 m² v obci Libodřice u Kolína, který představuje jednu z nejzajímavějších nabídek v okolí z pohledu poměru ceny, velikosti a budoucího potenciálu. Velkou předností této nabídky je její cena. Dle cenových map realizovaných prodejů za posledních 12 měsíců se obdobné stavební pozemky v lokalitě prodávaly za výrazně vyšší částky. Tato nabídka tak představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají rozumnou investici i kvalitní místo pro budoucí bydlení. Porovnání cen vám rádi doložíme při osobním jednání. Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu vesnického typu. Maximální výška zástavby činí 9 metrů, což umožňuje realizaci domu se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Zastavět lze až 30 % plochy pozemku, minimálně 40 % musí zůstat zelení. Požadována je šikmá střecha, která přirozeně zapadá do charakteru okolní zástavby. Inženýrské sítě jsou již částečně připraveny – voda je přivedena přímo na pozemek a kanalizace se nachází v bezprostřední blízkosti u sousední parcely. Jedinečnou výhodou je možnost zakoupit také vedlejší pozemek o stejné velikosti. Vzniká tak příležitost pro rodinné bydlení více generací, společnou investici nebo splnění snu přátel, kteří chtějí bydlet vedle sebe. Libodřice jsou příjemnou a klidnou obcí s venkovskou atmosférou, kde si užijete dostatek prostoru, soukromí i kontakt s přírodou. Najdete zde pohostinství, zámek, knihovnu, dětské a fotbalové hřiště i rybník. Velkým benefitem je také oblíbená farmářská prodejna Dvůr Libodřice s nabídkou čerstvého pečiva, mléčných výrobků, vlastního masa, domácích zákusků a vyhlášené zmrzliny. Přestože si zde budete užívat klid venkova, veškeré důležité služby máte na dosah. Do Kolína se dostanete přibližně za 15 minut. Pozemek lze financovat hypotečním úvěrem, jehož vyřízení vám rádi zdarma zajistíme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. Pokud hledáte velký stavební pozemek za cenu, která dnes nemá mnoho konkurence, doporučujeme osobní prohlídku. Podobné nabídky se na trhu objevují jen zřídka a dlouho nezůstávají. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (2234 Kč/m²)
Pozemek: 1204 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: WIN & WIN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00922

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	2.69 mil. Kč	-2.9 %
25.08.2026	2.77 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

2 234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

3.27 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.41 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 835 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 06:31

Jde o rovinatý stavební pozemek o výměře 1 204 m² v Libodřicích s možností dokoupení sousední parcely. Nabídka neobsahuje závažná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: voda je přivedena přímo na pozemek
odpady: kanalizace se nachází v bezprostřední blízkosti u sousední parcely

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Libodřice)
Nádraží: 4302 m (Pučery)
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 2.77 mil. → 2.69 mil.
24.08.2026	přidáno