prodej domu 152 m² s pozemkem 200 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, 156 m², pozemek 400 m² Nabízíme k prodeji moderní rodinné domy A, B a C v žádané lokalitě Prahy 8 – Ďáblice. Jedná se o stavbu z kvalitních cihel Porotherm a vybavenou nadstandardními prvky: izolační trojskla, velkoformátový HS portál, tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna a podlahové vytápění v celém domě. Díky těmto technologiím se jedná o energeticky úsporné bydlení s nízkými provozními náklady. Dispozice domů A+B: V 1 NP: U vstupu je prostorné zádveří 5,6 m², dále chodba, technická místnost 6,7 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 36,5 m², samostatné wc a garáž 19,1 m². V 2 NP: Na chodbě se nachází samostatná, skrytá šatna, dva pokoje ( 13,5 m² a 15,5 m² ) a koupelna. Dále pak samostatná ložnice o velikosti 18,88 m² s vlastní šatnou a koupelnou se sprchovým koutem. Přesný půdorys Vám ráda zašlu. Lokalita: Domy se nacházejí v klidné ulici Brigádnická, Praha 8 – Ďáblice. Tato vyhledávaná rezidenční oblast nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i restaurace. Výborné je také dopravní spojení, metro C (Ládví, Kobylisy) je dostupné během několika minut. V okolí se nachází Ďáblický háj a cyklostezky, které poskytují prostor pro relaxaci i sportovní vyžití. Moderní nízkoenergetické domy s důrazem na komfort a kvalitu kompletní občanská vybavenost v místě klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Prahy nadstandardní vybavení v ceně jako např. fotovoltaika, tepelné čerpadlo, oplocení, vstupní brána atd. Pro více informací nebo zaslání PDF standardů mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (124342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- VALOREM s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 02.10.2025
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 74 m 2
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 88 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-02102025
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
124 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.60 mil. Kč
12.10 mil. – 15.22 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.11 mil. · váha 70 %
Model z dat
17.54 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 590 Kč/m² → 17.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.54 mil. Kč (rozpětí 9.51 mil. Kč – 28.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (u Spojů)
- Nádraží
- 2074 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |