Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 318 m²

Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v klidné a žádané lokalitě v ulici Friedova v Pelhřimově. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 318 m², z čehož zastavěná plocha činí 65 m².

Dům je prakticky dispozičně řešen ve třech podlažích:

1. PP (Suterén): Sklep pod částí domu, ideální pro skladování či technické zázemí.

1. NP (Přízemí): Vstupní chodba, kuchyň, ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC.

2. NP (Podkroví/Patro): Dva samostatné pokoje.

Inženýrské sítě a vytápění:
Vytápění: Dálkové (Iromez)

Plyn: Přípojka na patě domu (možnost změny zdroje vytápění)

Voda a kanalizace: Městský vodovod i kanalizace

Dům nabízí bydlení se soukromou zahradou v docházkové vzdálenosti od centra města i veškeré občanské vybavenosti.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (52778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 318 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-a-city

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 161 m školka 103 m lékař 430 m pošta 800 m restaurace 403 m škola 60 m obchod 1488 m vlak 825 m

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

rozpětí 4.00 mil. – 5.43 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.54 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.98 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 529 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Pelhřimov, požární zbrojnice)
Nádraží: 846 m (Pelhřimov)
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno