prodej stavebního pozemku 508 m²

Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — přístup je nyní řešen po polní cestě, která má být dle územního plánu do budoucna řešena jako standardní komunikace

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek v Milovicích s možným budoucím potenciálem pro bydlení Nabízíme k prodeji investiční pozemek o celkové výměře 508 m² v Milovicích, ve velmi příjemné a klidné lokalitě. Pozemek je tvořen několika navazujícími parcelami, které společně tvoří jeden funkční celek. Dle územního plánu je pozemek veden v ploše určené pro výstavbu rodinných domů, nejde však o hotový stavební pozemek připravený k okamžité výstavbě. Aktuálně není zasíťovaný a přístup je nyní řešen po polní cestě, která má být dle územního plánu do budoucna řešena jako standardní komunikace. V současnosti však nejde o hotovou zpevněnou příjezdovou cestu. Pozemek je možné oplotit. Umístění staveb, včetně drobných staveb typu zahradní domek nebo bouda, je nutné řešit až v návaznosti na budoucí povolený záměr a podmínky územního plánu. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, který hledá pozemek s budoucím rezidenčním potenciálem a počítá s tím, že přístup, inženýrské sítě a další přípravu výstavby bude potřeba dořešit. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (2933 Kč/m²)
Pozemek: 508 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-323-NP00225

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

2 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

2.35 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.95 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 805 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 12:23

Investiční pozemek v Milovicích určený dle územního plánu k výstavbě, který však v současnosti není zasíťovaný. Chybí hotová zpevněná příjezdová cesta.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: zavedení inženýrských sítí a vybudování přístupové cesty

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Milovice, 5. května)
Nádraží: 604 m (Milovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno