Prodej vícegeneračního domu 441 m², pozemek 369 m²
Žirovnice, Žirovnice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto uvádíme třídu G.
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte skutečně velký projekt s obrovským potenciálem? Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Tyršova v Žirovnici, který svou užitnou plochou 441 m² a dispozicí 9+kk nabízí nevídané možnosti využití. Ať už plánujete vybudování bytových jednotek na investici, nebo hledáte prostor, kde spojíte velkorysé bydlení s vlastní výrobou či dílnou, tato nemovitost vás svou velikostí nadchne.
Dispozice a prostor:
Dům je rozdělen do tří podlaží a nabízí následující zázemí:
- podzemní podlaží: Prostorný sklep (64,5 m²) pod částí domu.
- 1. nadzemní podlaží: Dominantou je velká dílna (69,4 m²), která je ideální pro řemeslnou výrobu, ateliér nebo sklad. Dále se zde nachází obytné místnosti a zázemí.
- 2. nadzemní podlaží: Další obytné místnosti v rámci dispozice 9+kk.
Půda: Prostorný půdní celek nad celým objektem.
Exteriér: Uzavřený dvůr, který poskytuje naprosté soukromí pro odpočinek nebo parkování.
Stav nemovitosti:
Dům se nachází v procesu rekonstrukce. Část prací již byla započata, včetně instalace solárních panelů na střeše, což je významný benefit pro budoucí úsporu energií. Nemovitost je však stále v rozpracovaném stavu a vyžaduje investice na dokončení. To dává novému majiteli jedinečnou šanci upravit si standardy a vnitřní dispozice přesně podle budoucího účelu.
Investiční a obchodní potenciál:
Žirovnice je lokalita se zajímavou historií a stabilní pracovní silou, což z ní dělá atraktivní místo pro podnikatele.
Investice na byty: Díky dispozici 9+kk a obrovské ploše se dům přímo nabízí k přestavbě na několik samostatných bytových jednotek, po kterých je v regionu poptávka.
Bydlení a podnikání: Velkorysá dílna se samostatným přístupem umožňuje provozovat řemeslo či obchod přímo v místě bydliště.
Technické sítě:
Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě: obecní vodovod, kanalizace, plyn i elektřina.
Tento dům není pro každého – je to příležitost pro někoho, kdo dokáže využít potenciál 441 m² plochy v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a dostupností.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto uvádíme třídu G.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (11315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 441 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 64
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 267
Vzdálenosti
bankomat
356 m
MHD
213 m
školka
109 m
lékař
277 m
pošta
327 m
restaurace
171 m
škola
109 m
obchod
97 m
vlak
2531 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
11 315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
3.74 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
4.26 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
16.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 657 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 14.29 mil. Kč (1588 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.57 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 16.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 13:32
Jedná se o rozlehlý vícegenerační dům v Žirovnici v průběhu rekonstrukce. Pozor na nutnost dalších finančních investic do dokončení stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn, elektřina
- prislusenstvi
- sklep, dílna, půda, uzavřený dvůr
- nutne investice
- dokončení rozpracované rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 549 m (Žirovnice, Nový Svět)
- Nádraží
- 2532 m (Počátky-Žirovnice)
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 269 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |