Prodej vícegeneračního domu 441 m², pozemek 369 m²
Žirovnice, Žirovnice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte skutečně velký projekt s obrovským potenciálem? Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Tyršova v Žirovnici, který svou užitnou plochou 441 m² a dispozicí 9+kk nabízí nevídané možnosti využití. Ať už plánujete vybudování bytových jednotek na investici, nebo hledáte prostor, kde spojíte velkorysé bydlení s vlastní výrobou či dílnou, tato nemovitost vás svou velikostí nadchne.
Dispozice a prostor:
Dům je rozdělen do tří podlaží a nabízí následující zázemí:
- podzemní podlaží: Prostorný sklep (64,5 m²) pod částí domu.
- 1. nadzemní podlaží: Dominantou je velká dílna (69,4 m²), která je ideální pro řemeslnou výrobu, ateliér nebo sklad. Dále se zde nachází obytné místnosti a zázemí.
- 2. nadzemní podlaží: Další obytné místnosti v rámci dispozice 9+kk.
Půda: Prostorný půdní celek nad celým objektem.
Exteriér: Uzavřený dvůr, který poskytuje naprosté soukromí pro odpočinek nebo parkování.
Stav nemovitosti:
Dům se nachází v procesu rekonstrukce. Část prací již byla započata, včetně instalace solárních panelů na střeše, což je významný benefit pro budoucí úsporu energií. Nemovitost je však stále v rozpracovaném stavu a vyžaduje investice na dokončení. To dává novému majiteli jedinečnou šanci upravit si standardy a vnitřní dispozice přesně podle budoucího účelu.
Investiční a obchodní potenciál:
Žirovnice je lokalita se zajímavou historií a stabilní pracovní silou, což z ní dělá atraktivní místo pro podnikatele.
Investice na byty: Díky dispozici 9+kk a obrovské ploše se dům přímo nabízí k přestavbě na několik samostatných bytových jednotek, po kterých je v regionu poptávka.
Bydlení a podnikání: Velkorysá dílna se samostatným přístupem umožňuje provozovat řemeslo či obchod přímo v místě bydliště.
Technické sítě:
Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě: obecní vodovod, kanalizace, plyn i elektřina.
Tento dům není pro každého – je to příležitost pro někoho, kdo dokáže využít potenciál 441 m² plochy v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a dostupností.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto uvádíme třídu G.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (12449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 441 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 64
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 267
Vzdálenosti
bankomat
356 m
MHD
213 m
školka
109 m
lékař
277 m
pošta
327 m
restaurace
171 m
škola
109 m
obchod
97 m
vlak
2531 m
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 7.17 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.83 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
17.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 955 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 14.29 mil. Kč (1588 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.57 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 549 m (Žirovnice, Nový Svět)
- Nádraží
- 2532 m (Počátky-Žirovnice)
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |