prodej stavebního pozemku 10 375 m²
Úžice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 10 375 m², Úžice Výjimečný pozemek v srdci Posázaví: 10 375 m² čisté přírody a nekonečných možností Hledáte místo, kde se zastaví čas, ale do civilizace to máte stále blízko? Představujeme vám unikátní pozemek v malebné obci Úžice u Kutné Hory, který svou velkorysou rozlohou a strategickým umístěním nabízí prostor pro splnění těch nejodvážnějších snů. S rozlohou přes 1 hektar se zde nemusíte přizpůsobovat kompromisům. Tady pravidla hry určujete vy. Hlavní přednosti pozemku: Velkorysá výměra: 10 375 m² vám zajistí absolutní soukromí, klid a dostatek prostoru, který se dnes na trhu hledá jen velmi těžko. Lokalita: Úžice leží v malebném regionu Posázaví. Krajina plná lesů, klikatící se řeky a čistého vzduchu je ideální pro únik od každodenního stresu. Perfektní dostupnost: - Kutná Hora (historický klenot UNESCO) 30 minut - Praha je díky rychlému napojení na dálnici D1 v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Užijte si venkovský klid s možností pracovat v metropoli. V Praze budete autem za hodinu. Jak můžete s pozemkem naložit? Vlastní rodinné sídlo či domácí zemědělství: Představte si prostorný dům obklopený rozlehlou zahradou, ovocným sadem, pastvinou pro koně nebo vlastním rybníčkem. Tady nebudete mít sousedy hned za plotem. Chytrá investice do budoucna: Pozemky v atraktivních lokalitách středních Čech na hodnotě neztrácejí. Tento pozemek představuje bezpečný přístav pro vaše finance. Ekologický či glampingový projekt: Ideální prostor pro udržitelný projekt, domácí bio-farmu nebo stylové glampingové ubytování, které v této turisticky oblíbené oblasti Posázaví rozhodně nezůstane bez zájmu. Život v Posázaví vás nadchne Okolí Úžic nabízí nekonečné možnosti pro aktivní odpočinek. Ať už jste fanoušky pěší turistiky, cykloturistiky, vodáctví na Sázavě nebo jen milujete ranní procházky rosou a sběr hub v okolních lesích – tady budete ve svém živlu. Nenechte si ujít příležitost vlastnit kus české krajiny. Zaujala vás tato nabídka? Napište mi nebo zavolejte a přijďte na osobní prohlídku. Přijeďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Územním plánem je schváleno k bydlení cca 6 750 m² - zaměření probíhá. *Vizualizace představují ukázku možností a nejsou ověřeny vůči územnímu plánu. *Majitelé si vyhrazují právo výběru kupujícího podle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (1493 Kč/m²)
- Pozemek
- 10375 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Michal Vejtruba
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00024
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 15.49 mil. Kč | -13.9 % |
| 25.08.2026 | 17.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 179900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
1 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.33 mil. Kč
10.38 mil. – 28.28 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
14.46 mil. · váha 34 %
Model z dat
12.02 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
25.06 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 394 Kč/m² → 14.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 20.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 25.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 19:32
Jde o rozlehlý stavební pozemek o výměře 10 375 m² v Úžicích v Posázaví, kde je územním plánem schváleno k bydlení cca 6 750 m². Pozemek nabízí skvělé soukromí a potenciál pro vlastní sídlo či investiční projekt.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 470 m (Úžice)
- Nádraží
- 2928 m (Rataje nad Sázavou předměstí)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 17.99 mil. → 15.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |