Nemovitosti

Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 439 m²

Pacov, Pacov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům, který nabízí hned dvojí možnost využití buď - komerční prostory v Pacově, ideální pro obchod nebo provozovnu s výlohami do ulice kousek od náměstí Svobody nebo rodinný domek na hlavní pacovské třídě kousek od náměstí. Tento přízemní prostor o rozloze 80m2 je vybaven německým plynovým kotlem Junkers, podlahovým vytápěním, sprchovým koutem, WC a přípravou na montáž kuchyňské linky s dřezem. Komín i plynový kotel jsou čerstvě po revizi. Vstup z ulice je přímo do provozovny - domu, která je nově vymalována a připravena k okamžitému využití. Pozemek je uzavřený, není tam vidět z ulice a přístupný je kovovými vraty vpravo od vstupu do provozovny. Zadní trakt domu je v původním nepříliš dobrém stavu, ale skýtá velké skladovací prostory a veliká půda nad provozovnou nabízí možnost vybudování obytného podkroví. Střechou nezatéká a zdi jsou zpevněné případně podepřené proti sesuvu. Na pozemku jsou ještě další stavby - chladný vlhký sklep a dřevník. Pozemek o rozloze 439 m2 je ve dvou výškových úrovních. Domek má i potenciál stát se klasickým rodinným domem, pokud by se zrušily výlohy do uliční čáry a z půdy přestavělo podkroví se střešními okny či vikýři. Pacov je krásné historické městečko v kraji Vysočina s veškerou občanskou vybaveností a nabízená nemovitost je v samém centru cca 50 m od náměstí. Pokud máte zájem o prohlídku, kontaktujte mě telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (14062 Kč/m²)
Užitná plocha
192 m²
Pozemek
439 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 696 m MHD 377 m školka 556 m lékař 903 m pošta 871 m restaurace 680 m škola 528 m vlak 1785 m

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 5.92 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 4.96 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.89 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 821 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.91 mil. Pozemek 439 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
800 m (Pacov, autobusové nádraží)
Nádraží
1789 m (Pacov)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno