prodej stavebního pozemku 78 m²

Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/8 pozemku 78,5 m².

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/8 pozemku 78,5 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/8 pozemku o velikosti 628 m² v katastrálním území Dolní Lomnice u Kunic, okres Praha-východ. Pozemek je zapsán na LV 371 pod parcelním číslem 584/15 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 244 224 Kč (3131 Kč/m²)
Pozemek: 78 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0914

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	244 224 Kč	-100.0 %
24.08.2026	2442.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

244 224 Kč

3 131 Kč/m²

Odhad reálné ceny

583 574 Kč

226 458 – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 548 559 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 1.20 mil. · váha 35 %

Model z dat 419 346 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 188 634 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 419 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 619% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 419 346 Kč (rozpětí 267 168 Kč – 707 439 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 188 634 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 244 224 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 08:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/8 na pozemku vedeném jako ostatní plocha v Dolní Lomnici u Kunic. Kupuje se pouze menšinový podíl, nikoliv celý pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Kunice)
Nádraží: 1504 m (Strančice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno