Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 800 m²
Leskovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Právě se díváte na možnost bydlet v krásném domě na Vysočině, kousek od Pelhřimova – to vše v rámci malého developerského projektu Domy Leskovice.
Postupně tu rostou čtyři rodinné domy, přičemž první dům je již z velké části dokončený a našel své spokojené majitele. Tento dům nám poslouží jako vzorový a já osobně Vám ho moc rád ukážu.
Budete mít možnost si vše prohlédnout. Velkou výhodou je také to, že se lze s developerem domluvit na rozumných klientských změnách.
Domy nabídnou 95 m² podlahové plochy a dispozici 4+kk.
Rozumně navržená dispozice domu Vás potěší. U kuchyně najdete komoru na potraviny, hlavní ložnice má vlastní šatnu a koupelnu a pokoje pro děti jsou umístěné na druhém konci domu tak, aby měl každý své soukromí.
Technická místnost je chytře přístupná také zvenku. Myslelo se tu na detaily i celkovou funkčnost v praxi.
Součástí standardu jsou venkovní žaluzie pro lepší tepelný i světelný komfort, dvě parkovací místa před domem, tepelné čerpadlo značky Bosch, teplovodní podlahové vytápění a vestavěná skříň v chodbě u vchodu. Kompletní kuchyně je samozřejmostí.
Najdete tu také prostornou půdu pro ukládání věcí, přístupnou pomocí vysunovacích schodů.
Pozemek budete mít oplocený – přední plot si již doladíte podle svého vkusu, případně necháte prostor otevřený. Veškerá potřebná elektroinstalace však bude připravena developerem.
Zmíním také vybudovaný komín a přípravu na krbová kamna.
Veškeré plány a informace mám k dispozici, proto neváhejte zavolat nebo napsat. Vše Vám ukážu a detaily společně projdeme.
Budu se těšit na Vaše zavolání či zprávu a na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (87316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- telicka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
262 m
školka
2577 m
lékař
2620 m
pošta
297 m
restaurace
2888 m
škola
2636 m
vlak
332 m
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 6.21 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
5.93 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 414 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.14 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1856 m (Zlátenka)
- Nádraží
- 126 m (Leskovice)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |