Prodej chaty 19 m², pozemek 261 m²
Dehtáře, Milotice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej chaty v k.ú. Milotice, obec Dehtáře. Celková výměra pozemku 280 m2, z toho 19 m2 zastavěno rekreační chatou. Chata se nachází ve svažitém terénu v klidné lokalitě nedaleko Sedlické přehrady s krásným výhledem do okolní krajiny. Chata se skládá ze 3 pater, přízemí je zděné, první patro a podkroví dřevěné. V přízemí se nachází technické zázemí + WC, první patro se sestává z verandy, obytné místnosti s kuchyňským koutem a koupelny s WC. Z prvního patra vstup po dřevěných schodech do podkroví, kde se nachází ložnice. Chata prošla v posledních letech částečnou rekonstrukcí – nová plastová okna, nové rozvody elektřiny, zateplení podkroví a úprava okolí v blízkosti chaty – byly zřízeny dvě pergoly a parkovací stání. Vytápění chaty je zajištěno kamny na tuhá paliva, která se nachází v obytné místnosti v 1. patře + elektrické přímotopy. Chata je napojena na elektřinu, voda – nový zkolaudovaný vrt, ohřev vody je zajišťován elektrickým bojlerem – nové rozvody vody.
Chatu lze užívat i k celoročnímu bydlení.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (139474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-koubska
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
1141 m
školka
2857 m
lékař
5445 m
pošta
2861 m
restaurace
2951 m
škola
5015 m
Odhad reálné ceny
1.34 mil. Kč
rozpětí 963 542 – 1.60 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 97 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 45 km)
1.94 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.43 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
970 893 · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
819 375 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 31 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 208 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 873 553 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.62 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.40 mil. Pozemek 261 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 819 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1415 m
- Nádraží
- 6577 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |