Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 945 m²
Lukavec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v novém domě, ale nechcete čekat roky na jeho výstavbu?
Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v obci Lukavec u Pacova, okres Pelhřimov, který dává novému majiteli možnost dokončit bydlení přesně podle vlastních představ.
Dům je aktuálně ve fázi pokročilé hrubé stavby. Jsou již vystavěny obvodové zdi, schodiště, štíty a také dva betonové stropy – mezi suterénem a prvním patrem a mezi prvním patrem a podkrovím.
Velkou výhodou je možnost dům dokončit výrazně rychleji než při nové výstavbě od základů, protože nejnáročnější část stavebních prací je již hotová.
Řezivo na výstavbu krovu je již připravené.
V rámci prodeje lze sjednat kompletní dokončení domu na klíč.
Základní informace
pozemek 945 m²
zastavěná plocha 133 m²
užitná plocha 195 m²
inženýrské sítě – voda, elektřina, kanalizace
Proč právě tato nemovitost:
možnost dokončení domu podle vlastního vkusu
již realizovaná hrubá stavba šetří čas i náklady
prostorný pozemek vhodný pro zahradu, terasu i rodinné zázemí
klidné bydlení na venkově s dobrou dostupností do měst Pelhřimov, Humpolec a Pacov
možnost dodělání domu na klíč
Projekt počítá s obytným podkrovím, díky čemuž může vzniknout prostorné rodinné bydlení s dostatkem místa pro celou rodinu.
Obec Lukavec nabízí základní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody i další služby, což zajišťuje pohodlné každodenní fungování.
Pokud hledáte nemovitost, kde můžete spojit výhodu již rozestavěného domu s možností vytvořit si bydlení přesně podle sebe, tato nabídka může být ideální právě pro vás.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Doporučujeme osobní prohlídku této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (14872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 945 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 116.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 26
plocha zahrady (m²): 812
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
MHD
44 m
školka
328 m
pošta
26 m
restaurace
16 m
škola
289 m
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 10.59 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.02 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.18 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
11.11 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 467 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 247% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 45 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Lukavec)
- Nádraží
- 12208 m (Pacov)
- Praha hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |