Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1057 m²
Želiv, Lhotice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný rodinný dům z počátku 80. let v klidné části obce Lhotice. Dům je podsklepený, v původním, dobře udržovaném stavu — vhodný k modernizaci podle vlastních představ. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo. Objekt není zateplený. Dispozice 5+kk poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i pracovní kouty. Přímo u domu je garáž propojená se vstupem do domu.
Napojení na obecní vodovod i kanalizaci.
Součástí nabídky je velká zahrada naproti domu přes cestu, na které se nachází prostorná kůlna pro uskladnění zahradního nářadí a sezónních věcí.
Klidná vesnická poloha s dobrou dostupností do Humpolce, kde je veškerá občanská vybavenost.
V hodné k trvalému bydlení nebo k chalupaření.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1057 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- win-win-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
MHD
1054 m
školka
3999 m
lékař
3954 m
pošta
3848 m
restaurace
2531 m
škola
3997 m
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 5.78 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.14 mil. · váha 26 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 641 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 157 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 893 m (Želiv, Lhotice, křiž. 0.6)
- Nádraží
- 7454 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |