Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 1333 m²
Koberovice, Lísky · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvou-generační dům, kde každá jednotka má svůj vstup. Dům je vhodný jak na trvalé bydlení tak jako chalupa, popřípadě chalupa na pronajímání, právě z toho důvodu, že jsou tam dvě jednotky.
Vytápění je tepelným čerpadlem vzduch / vzduch (klimatizace), sekundární vytápění elektrokotel. Obojí je dálkově ovládané a automatizované. Náklady na temperování domu přes zimu jsou díky tomu minimální. Dům má monitoring teplot a vlhkosti ve většině místností. To je automaticky vyhodnocováno a podle aktuálních hodnot a předpovědi počasí je regulováno vytápění. Je zde i kamerový systém se záznamem a vzdáleným přístupem. Před příjezdem v telefonu nastavíte požadovanou teplotu a přijedete do vyhřátého domu. Další možností je vytápění lokálními kamny na dřevo, případně centrálně kotlem na dřevo a uhlí. Voda je z vodovodního řadu. Na pozemku je i studna pro potřeby zahrady. Odpady jsou napojeny do dvoukomorového septiku. Minulý rok se na pozemku vysadily mladé listnaté stromky. Parkování přímo před domem pro 4 auta.
Velkou výhodou je že D1 je 1,3 km. Díky tomu na okraji Prahy jste za 45 min a za 1 hodinu na okraji Brna. Pokud byste nenašli v prezentaci 3D virtuální prohlídku ve které se lze procházet interiérem jako ve skutečnosti, tak mi napište, pošlu vám jí.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (31307 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 1333 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7395 m
MHD
962 m
školka
3942 m
lékař
3746 m
pošta
1459 m
restaurace
2361 m
škola
3937 m
obchod
7303 m
vlak
7750 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
31 307 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
3.91 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.96 mil. · váha 39 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 861 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 433 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 963 m (Želiv, Lhotice, křižovatka 0.6)
- Nádraží
- 7747 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |