Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 1333 m²
Koberovice, Lísky · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvou-generační dům, kde každá jednotka má svůj vstup. Dům je vhodný jak na trvalé bydlení tak jako chalupa, popřípadě chalupa na pronajímání, právě z toho důvodu, že jsou tam dvě jednotky.
Vytápění je tepelným čerpadlem vzduch / vzduch (klimatizace), sekundární vytápění elektrokotel. Obojí je dálkově ovládané a automatizované. Náklady na temperování domu přes zimu jsou díky tomu minimální. Dům má monitoring teplot a vlhkosti ve většině místností. To je automaticky vyhodnocováno a podle aktuálních hodnot a předpovědi počasí je regulováno vytápění. Je zde i kamerový systém se záznamem a vzdáleným přístupem. Před příjezdem v telefonu nastavíte požadovanou teplotu a přijedete do vyhřátého domu. Další možností je vytápění lokálními kamny na dřevo, případně centrálně kotlem na dřevo a uhlí. Voda je z vodovodního řadu. Na pozemku je i studna pro potřeby zahrady. Odpady jsou napojeny do dvoukomorového septiku. Minulý rok se na pozemku vysadily mladé listnaté stromky. Parkování přímo před domem pro 4 auta.
Velkou výhodou je že D1 je 1,3 km. Díky tomu na okraji Prahy jste za 45 min a za 1 hodinu na okraji Brna. Pokud byste nenašli v prezentaci 3D virtuální prohlídku ve které se lze procházet interiérem jako ve skutečnosti, tak mi napište, pošlu vám jí.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (31307 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 1333 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
962 m
školka
3942 m
lékař
3746 m
pošta
1459 m
restaurace
2361 m
škola
3937 m
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.38 mil. · váha 30 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 072 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 433 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 963 m (Želiv, Lhotice, křižovatka 0.6)
- Nádraží
- 7747 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |