prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 1 245 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, užitná plocha 44 m², hezký pozemek s výměrou 1.245 m², Lipence - Praha. Nabízíme Vám k prodeji velmi hezkou rekreační chatu s celkovou užitnou plochou 44 m², rovinatý pozemek s výměrou 1.245 m² na klidném místě v Praze, Lipencích, ul. Oddechová/Ke Kazínu. Jedná se o částečně podsklepenou chatu, která má zděnou podezdívku a horní část je konstrukčně dřevostavba. Dispozice: obývací pokoj, ložnice, kuchyň, spíž, WC, terasa. Chata je částečně podsklepena. Podkroví chaty nabízí dodatečný úložný prostor. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení a únik před shonem velkoměsta. Na zahradě je několik vzrostlých stromů a keřů. Možnost parkování několika automobilů přímo na pozemku. IS: elektřina, pitná voda z vodovodního řadu. Odpady jsou svedeny do jímky. Výborná dopravní dostupnost (autobusová zastávka 200 m od chaty, nájezd na Strakonickou R4 4 km, nájezd na pražský okruh D0 5,4 km, centrum Prahy ). Lipence patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a dobré dostupnosti do centra Prahy. Velmi dobrá občanská vybavenost v Lipencích (mateřská škola, základní škola, pošta, supermarket, restaurace, kavárna, služby), dětská hřiště, pumptrack, cyklostezka. Koupě této nemovitosti může být také vhodnou cestou k výstavbě rodinného domu, kterou platný územní plán umožňuje. Na sousedních pozemcích chaty již několik novostaveb bylo postaveno. Možnost financování hypotečním úvěr, který Vám v případě zájmu zajistíme podle vašich potřeb. Nemovitost je bez jakéhokoliv omezení vlastnického práva. Těším se na vás na prohlídce této chaty s velkým potenciálem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.20 mil. Kč (422222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 1245 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1201 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 44 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09030
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 5.21 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 372 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 204 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 331% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 345 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.20 mil. Kč je o 372% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Ke Kazínu)
- Nádraží
- 1201 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |